新增供应失约“金九”首周楼市交易热度持续升温

——中原地产·上海商品住宅市场一周行情播报（08.30-09.05）

一周点评——政策震慑效力淡化 购房需求逐渐释放

本周供应大幅缩水，环比下滑近五成，基本达到同期水平；成交放量突出，环比上涨近四成，刷新4月新政后周度成交量最高值；重回供不应求态势。9月2日，被称为“沪5条”的关于《进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》出台，对预售许可最低规模、工程进度现场鉴证等进行了重申，早在07年9月，楼市处于高峰期时，房地局就曾下发文件对预售许可审批面积作了规定。此次政策可谓是老生常谈，并无太大新意。新政以来，供应不足成为成交上扬的绊脚石，此次政策的出台，针对的就是楼市愈演愈烈的房企保守供应、少量多批的行为，意在推动供应放量，打破楼市僵局。9月份第一周，供应量环比大幅收缩，本周新增供应个数明显减少，较上月减少9个，且其中达到3万平方米预售规模楼盘仅为2个，楼盘均位于外郊环，无全新楼盘亮相。成交量受上周新增供应激增带动，再现大幅上扬之势，连续四周刷新周度交易峰值。

本周受外郊环高端别墅成交积极影响，全市成交均价已连续三周稳定在2万元/平方米以上。二手房方面，“金九”预期带动二手房成交量不断回升，带看量继续上涨，挂牌量积极跟进，呈现难得的供求双旺局面。上海中原研究咨询部经理龚敏表示，“规范预售行为”新政短期内还无法真正起到作用，由于本周开盘为前期已审批好的项目，因此推盘规模还没有明显改变。8月份最后一周的供应试水并无足够持续能量，9月份计划上市楼盘仍较集中，总体供应量能否真正提速取决于政策的执行情况。

一周交易播报——供应表现失衡 成交继续走俏

楼盘活动

位于嘉定区德立路99弄嘉宝紫提湾在售花园洋房，1层150平米，附有100多平米地下室和入户花园，2层178平米，附有70平米地下室，3层150平米，均价20000元/平米。花园洋房为5层电梯房，挑高6.5米。2010年年底交房。二期小高层公寓开盘时间未定，户型有1-4房，最小为60多平米。以三房为主，面积为100-120平米，两房面积为80-100平米。

位于松江区月台路500弄达安圣芭芭花园仍有几套联排别墅在售，面积为240平米，总价约为430万元/套起，赠送双车位，100平米阳光地下室，私家花园及情景露台等，现房销售。预计在2010年年内推出后续房源。

位于闵行区莲花南路1111弄春申景城在售精装修两房三房，两房为94、111平米，三房为137、141平米，均价26000元/平米，均送地暖，现可参观样板房。

位于虹口区四平路311号建邦16区目前在售101平米的两房和123、130平米的三房，均价39000元/平米，为精装修房源，精装标准约3000元/平米，一次性付款有优惠，具体情况可前往售楼处咨询。样板房对外开放中。

位于浦东新区御桥路沪南路万科金色城市目前在售91平米小户型和120-160平米的大两房，91平米房型送35平米，120平米的房型送20平米，160平米的房型送30平米，均为精装修房源，均价为28000-33000元/平米。目前付20000元意向金可抵50000元，另根据不同付款方式还有其他优惠。预计2011年3月交房。

位于静安区余姚路518号均泰丽轩目前尾盘在售，仅剩5楼以下几套109-115平米的精装两房房源，装修标准2500元/平米，均价45000元/平米。从售楼处得知，购房一次性付款可享98折优惠，贷款99折。现在可参观样板房，该项目无后续房源，2011年3月交房。

位于嘉定区沪太路7488弄50号英伦美墅馆目前在售251-337平米独栋别墅，附赠130-150平米地下室，下沉式庭院，前后花园，独立车位等，均价25000-28800元/平米，总价可优惠50万。

位于松江新城三新北路文宇路路口绿地诺丁山在售80-91平米的两房及123平米的三房，精装修，均价15000元/平米。从售楼处得知，现在购房即送3%契税。

新增项目个数大幅减少9个，供不应求局面再现

本周全市普通商品住宅（剔除配套动迁房）新增供应面积为18.93万平方米（1460套），环比下降49.37%，新增楼盘为6个，较上周减少9个。本周普通商品住宅（剔除配套动迁房）成交24.16万平方米（共计2153套），环比上涨39.17%。当期供求比指标为0.78：1，供求关系再度逆转。

图1：上海商品住宅周度供求走势（2009-2010年）