后世博概念加速升温  地产大鳄现身土地盛宴

文/上海中原研究咨询部

世博会自5月开幕以来，到沪游客短期内剧增，目前世博园区日均公交客运量100万人次。每天数十万的游览客流让上海各大商圈的销售业绩也借着世博机会不断升温。上海市商业信息中心的监测数据显示，上海14个商圈重点监测企业7月份的销售额较去年同月增长20.5%。其中，真北商圈增长39.5%、五角场商圈增长37.7%、南京东路商圈增长31.1%。眼下的繁荣，也让敏锐的投资者预感到世博地区未来的价值成长潜力。作为中心城区扩张的新空间，后世博时代，区域商业、住宅的成长将在更现代、更开放的平台上进行，其成长性也是中心区商圈及豪宅圈难以企及的。

7月份临近世博园的卢湾区第104街坊137D-3地块，因出让底价折合楼板价高达4.26万元/平方米，成为市场预期的“准地王”。 但由于政府期望过高，使该地块的出让底价过高，最终，让开发商望而却步。虽然卢湾区104街坊因出让价格过高而暂停，不过世博周边的商业地块仍然是近期投资界关注的热点，新鸿基、和记黄埔、瑞安集团、新世界集团、保利地产都对世博园周边的商业地块非常感兴趣。

近日，上海规土局发布土地出让公告，黄浦江沿岸Ｅ18地块（9-3）地块最终呈现。该地块坐落于浦东小陆家嘴地段边缘，东至浦东南路，南至宁阳小区，西至浦明路建筑交易市场，北至张家浜绿化带，出让面积约5.44万平方米，容积率2.5，规划地上建筑面积约达13.6万平方米，挂牌起始价高达34.1646亿元，仅竞买保证金就需10.2494亿元。推介会到场的开发商数量多达80家左右，包括新鸿基地产、和黄、恒基、海航、招商、万科、复地、证大、绿地、中海、金地、远洋、珠江、中冶等大牌开发商无一缺席。