北外滩写字楼亮相“金九银十”

文/上海中原研究咨询部

北外滩，作为上海航运业的发祥地，目前汇聚了上海航运交易所、中国港口协会等10多家航运功能性机构，2000余家航运服务类企业。作为虹口区未来重点发展的高端商务区，和外滩、陆家嘴并称为“黄金三角CBD”。根据政府规划方案，北外滩位于黄浦江和苏州河交汇处，具体范围为：大连路以西，周家嘴路海宁路以南，河南北路以东，苏州河路黄浦江以北。占地面积3.66平方公里，沿江河岸长度达到3.53公里。

据上海中原研究咨询部监测数据显示，今年上半年，虹口区北外滩板块仅有2个项目上市，为今年4月20日上市的白金湾广场和上海港国际客运中心，上市面积分别为1.42万m²和3.45万m²。原计划上半年开盘的不少写字楼项目由于受到新政影响，不约而同的采取了延期开盘的策略。其中包括北外滩板块的中信广场和耀江国际广场。但随着政策逐渐明朗，并且适逢传统的“金九银十”季即将到来，不少写字楼项目开始酝酿上市。据数据显示，8月下旬，北外滩区域计划开盘写字楼项目2个，分别为白金湾广场和中信广场。在9月上旬，另一写字楼项目北美广场也将面市。

上海中原研究咨询部高级研究经理马冀认为，近几年，上海中内环区域内的商办用地供应偏紧，再加上开发商惜售的行为，未来中内环区域内的可售写字楼将日渐稀缺，成熟商圈、地段较好的写字楼项目更是如此。北外滩板块内近期推出的在售写字楼都拥有稀缺、地段好、供应量少的特点。且从在上海“两个中心”建设方向明确以后，北外滩作为“国际航运中心”的重点建设区域，区域内写字楼项目一直备受关注，新项目的递次推出将加速这一高品质写字楼热点区域的商务积淀。