一周点评——第三套房贷暂停消息传出 供应收紧抑制成交热度攀升

本周供求双双下滑，供应量再次跌落至10万平方米以下，环比减少三成；成交环比小幅下降一成，供求结构再度失衡，楼市在酷暑下震荡回落。8月6日银监会再次传出消息，暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，次日，沪上大多数银行就已悄然暂停了第三套房贷款的办理，仅少数银行宣称仍在接受贷款申请。三套房政策再次被提及表明房地产政策总体上会继续趋紧，其中一些细化政策甚至可能被继续明确。本周新增供应均位于外郊环，楼盘个数相比上周仅增加2例，开盘价格与前期相比较为坚挺，而交易量在供应短缺的情况下再现下滑。

本周中外环成交活跃，导致了全市成交均价上升至2万/平方米以上。二手房方面，新房的降价促销，一定程度上影响了二手房的售价，自住、改善型购房者已成为二手房市场的主要购买群体。上海中原研究咨询部经理龚敏表示：目前楼市总体供求虽未见明显反弹迹象，但从7月开始至今持续数周的供不应求或供求基本平衡的局面，说明最困难阴影正在逐步淡化。受到传统营销节奏的惯性，多数房企仍愿等到金九银十，也不肯早推盘。这成为阻碍交易量上行，同时也是目前房价没有出现深度下调的主因。

一周交易播报——供应收紧连累成交释放  周度流量重回十万以下

楼盘活动

位于嘉定区铜川路2655弄鼎秀园目前在售仅剩158平米四房，中低高楼层都有选择，均价20000元/平左右。从售楼处得知，目前购房若一次性付款可享受150元/平米优惠。该项目还有后续房源推出，但是时间未定。

位于闵行区浦星路568号美第奇庄园在售宽景叠墅，面积在120-180平米左右，底层赠送150平米左右的地下室和120平米的花园，总价600万元/套，2-4层送20-30平米的露台，约360-470万元/套。目前一次性付款可享98折优惠，贷款享99折优惠。样板房开放参观，需要提前预约。

位于宝山区沪太路顾北路口旭辉依云湾目前在售联排别墅，面积为200-260平米，所剩不多，总价约500万-700万元/套。目前购房一次性付款可享受98折优惠，贷款99折优惠。

位于宝山区罗芬路98弄景瑞美兰湖岭域在售户型为90平米两房小三房和180平米四房，均价16000-17000元/平米。目前购房若一次性付款可享受98折优惠，贷款99折优惠。样板房现已开放参观。

位于虹口区武昌路338号豪景苑二期目前在售户型有99平米的两房和156平米的三房，均价涨至67000元/平米。从售楼处得知，现购房若一次性付款可享受96折优惠，贷款97折优惠。该项目2013年交房。

位于徐汇区龙吴路2488号印象欧洲城于近日再推房源，共推出222套房源，有79-91平米两房和小三房，154-184平米的三房和四房。从售楼处得知，交50000元意向金购房时可享99折优惠。目前在售顶楼复式房源面积约170平米，均价30000元/平米。

位于浦东新区御桥路沪南路万科金色城市现在售主要为91平米2+1房、119平米的2+2房和159平米的三房，均价28000-33000元/平米，总价245万-280万元/套，具体一房一价。据售楼处介绍，目前推出首付50%总价优惠1%活动，另外可以申请成为万客会会员，在原有优惠的基础上再优惠0.2%。

位于浦东新区高荷路488号尼德兰北岸将于近日推出8套特价联排别墅，面积196-234平米，每户赠竤花园，每套实际使用面积可达350-450平米。据售楼处介绍，此次推出的联排别墅均位于小区中心景观周围，位置独一无二，并且每套联排均赠送计入产证的地下室，目前售价约650万元/套，较之前报价有近40万元的下调。

新增项目个数增加总量减少，本期供不应求局面加深

本周全市普通商品住宅（剔除配套动迁房）新增供应面积为9.71万平方米（865套），环比下滑35.81%，新增楼盘为9个，较上周增加2个。本周普通商品住宅（剔除配套动迁房）成交13.69万平方米（共计1236套），环比下滑11.28%。当期供求比指标为0.71：1，维持供不应求态势。

图1：上海商品住宅周度供求走势（2009-2010年）