7月，个别楼盘成交均价短期内快速上涨，部分二手房挂牌也出现试探性涨价，楼市“触底反弹说”随之冒头。但业内人士却认为，楼市出现的是“假热”。

　　“假热”一：

　　一手房涨价

　　中信泰富又一城、上海滩大宁城，7月第四周成交均价比第三周分别涨价619元和1951元，一周上涨5%和8%。类似新盘的增加，是楼市“反弹说”的基础。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说：“我只看到一些个案涨价。像以上两个新盘，涨价可能是内部成交造成的。内部成交不能反映楼市冷暖”。同策分析师的观点也印证了“内部销 售”一说。 7月热销的中信泰富又一城，开发商为避免对外大幅降价所带来的 “不必要风险”，采取了对内销售8.8折优惠的举措，区域内相对较低的单价吸引了大批购房者蜂拥而至。

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