文/上海中原地产研究咨询部

4月中旬的楼市调控新政使买卖市场的成交量陷入低谷，关于一些新税种即将出台的传闻加重买卖双方的观望情绪，一些业主纷纷将在售物业转入租赁市场的同时一部分购房者也被分流至租赁市场，与持续低迷的买卖市场相比，租赁市场却表现出旺盛的繁荣景象。

上海中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，这段时间由于买卖市场的不明朗，有相当部分购房者进入租赁，使得租赁市场出现一定程度的供不应求状态。而房价的快速增长也给了房东一方更多提价的心理需要和出租回报需求。

据了解，对于租房群体来说，性价比高的房源是他们的居住首选。位于松江区域九亭板块近期租赁市场供需两旺态势。据中原地产九亭分行郑经理介绍说，由于板块内的公房体量较少，大部分是新交房的商品房上市出租。一般80平方米左右的2房，毛坯租金在1500元/月，租金较前2月上涨25%。而装修房价格在2500-3000元/月，由于有轨道交通9号线，较受市区工作的年轻人青睐。例如，知雅汇、九城湖滨、贝尚湾及三盛颐景园等，由于这里租赁市场的房源供应一直有限，但是近期受到市场影响，面对需求量的猛增，虽然有部分卖转租房源补充供应，但仍然不能满足市场需求，租金仍呈现出稳中有升的态势。