一周点评——楼市调控持续深入 走出“混沌”还需时日

　　本周供应缓步回升，同比09年减少近五成；成交再现小幅下滑，仅为去年同期的五分之一，供求同比腰斩的现象已维持数周。随着住建部等三部委发布二套住房认定政策，楼市调控前景再揭一层面纱，“认房又认贷”也成为二套房贷政策出台后最严厉的认定标准。目前，部分商业银行已经开始按照上述要求严格审核，此举对于一部分寄望“打擦边球”来实现住房改善的刚需购房者同样带来一定遏制作用。在更多刚性购房者被政策划出市场之后，交易量再持续上涨了两周后再度出现滑落。本周推盘量有所上扬，但仍显不足，首推楼盘数量增多，折扣优惠现象也有蔓延，但新盘总体定价调整幅度有限，开发商仍旧保持走走看看的姿态。

　　本周全市成交均价小幅回落，再次跌回2万/平方米以下。二套住房认定政策发布后的第一个周末，二手住宅放量再次加大，可售房源达到12万套以上，曾经强势的二手卖家信心不断动摇，投资客结束观望抛售撤离的压力更加明显，而转售为租成为大量投资客的避市之法。上海中原研究咨询部经理龚敏指出，近期楼盘促销个数及幅度随持续交易低迷有放大之势，绿地、万科等龙头企业降价对业内也将形成有力的示范作用。不过由于万科在上海项目多为新盘，不可能出现直接降价的现象，而新盘低调入市行为虽为其他房企效仿，然而由于缺乏前后价格对比，市场影响力与万科08年降价引发一轮风潮仍不可相提并论。因此当前楼市并不太会出现大刀阔斧的降价风暴，楼市转变进程最终还将受制于细则落地。