文/上海中原地产研究咨询部

4月15日至4月17日国务院相关调控指导意见及新“国十条”最终出台，上海二手房挂牌量出现今年第一波抛盘潮。这一场景在最近两周再次出现，截至6月10日，据网上房地产显示，二手房挂牌量为126140套，较上周6月3日的挂牌量又再次上涨6816套，更比5月底增加近1万余套。相比新政出台前4月14日的89265套，一个半月的时间里上海二手住宅挂牌总量增幅超过40%。这种挂牌激增现象在上海中原部分门店也得到了印证。

在释放完新政前积累的客群之后，上海二手住宅日成交量在整个5月份都在200套上下徘徊。从上下半月的交易表现来看，后半段略优于前半段。在新增挂牌量不断增加，而销售流量持续低迷的交叉作用下，价格下行压力骤然增大。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示：房产税改革被列入经济体制改革重点工作，第二套房认证标准也暗含着为其落地进行道路铺垫的意味。在上海已将房产税征收方案上报中央定夺的敏感时期，二手挂牌量的迅速上升，其背后反映出短线投资卖家对市场预期的担忧。细则和房产税拖延越久，其成行的可能性就越大。放眼市场，短期皆是利空的情况下苦苦支撑，更多是在赌08年楼市轨迹的重演。然而从当前的经济局势和住房保障升级的调控思路来看，出现这种结果的希望比较渺茫。

挂牌量激增成交低迷  供求反差逼迫价格下行

上海中原地产宝山区域经理曹锐表示，最近一两周的时间里，宝山区域的二手挂牌量普遍上升3成左右；价格面依然坚挺，所以成交量非常低迷，部分门店以连续两三周无成交达成。上海中原地产闸北区域经理陶焘认为，虽然闸北区挂牌量略有上升，但是并未出现恐慌性抛盘。在众多挂牌客户中，不乏有一定比例的置换需求，为避免第二套房受政策影响，采取先抛售自住房然后置换的方式。但是目前的问题在于，5%左右的议价空间无法吸引买家，有价无市局面短期难以改变。