随着各项调控政策的效果逐步显现,各地房地产市场迅速转入低谷。从5月的数据来看,北京、上海、深圳的商品房成交量环比跌幅都超过了50%,广州环比4月跌幅也超过30%,一些标杆房企在售项目中也出现了降价促销迹象；京、津、沪、深、穗等五大城市二手住宅成交量更是下滑至2007年以来的最低水平,价格亦出现明显下跌。不过,与买卖市场量价齐跌相反,近期租赁市场却逐渐活跃,五大城市租金出现普遍上涨。

　　万科等标杆房企开始打折促销

　　中国指数研究院的统计数据显示,5月,主要城市库存量普遍上涨,同时在监测的30个城市中有29个城市成交面积环比下跌,半数城市成交量下跌接近或超过50%；10个重点城市成交面积环比全部下跌,京、沪、深、杭、宁、渝六市环比下跌接近或超过50%,杭州下跌幅度最大,达76.50%。

　　在一手楼方面,数据显示,从5月1日—5月30日,北京成交的商品房套数仅为去年同期的三成,环比4月也下跌了59.1%；上海累计成交面积环比4月萎缩70%；广州环比4月跌幅超过30%；深圳的成交套数同比和环比分别下降84%和59%。

　　由于房子卖不动,近期各地开始不断有新盘降价打折促销以期回笼资金。继恒大推出8.5折促销后,近期保利、万科、绿城等标杆房企部分楼盘出现了打折促销的情况。不过中原集团研究中心刘渊认为,上述标杆房企所谓降价实为试探市场反映之举,这些项目或为尾盘清货销售,或以低于前期预期价格开售,尚未出现大规模降价促销。