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富力董事长预测房价将跌10% 9月10月买最佳

    富力董事长张力预测 房价将跌10%

    广州中心城区房价今年将低于万元

    买楼最佳时机是下半年9月、10月

    昨日，参加全国“两会”政协小组讨论组的全国政协委员、广州富力地产股份有限公司董事长张力“炮声阵阵”，不断有惊人之语，同时也预测今年广州中心地区房价将跌破万元以下。

    “住300多平方米的房子，还说买不起房子”，张力在会上炮轰某官员曾经的言论，“这不是笑话吗”。张力认为政府不应该 过多去关心买不买得起房子的人，而应该去关心没有房子住的人。“政府经适房投入太大，而廉租房太少。”张力认为应该多建廉租房，少建经适房。

    今年广州中心城区的房价会跌多少？“会跌破到10000元以下。”张力大胆预测的理由是，土地成本会跌得厉害。土地成本下跌会带动整个房价下跌，“估计土地成本会跌30%~40%”，张力再次放言，其判断的依据是土地的投放量会增加，而且开发商买地更加理性。今年房地产会不会遭遇“寒流”？张力认为，房价下跌是市场理性的回调，并非房地产商的“寒冬”，去年突然涨那么多也是不合理的，虚高的情况下回落是合理的。

    房产大鳄们都不约而同地预测今年房价会大跌，对于老百姓而言，该何时出手？张力建议市民买楼的最佳时机是下半年9月、10月份。

    张力表示，以前土地成本占总成本的20%多，现在土地成本占据总成本的60%~70%。如果按60%来算，其实都是政府卖高价，张力说，他跟政府的官员谈过，土地出售由于被抢高了，利润是三倍的，本来100万元一亩的地，却卖了300万元一亩，这还算低的，政府先喝“头啖汤”。“土地价高造成了房价高，这是肯定的”，而土地高是因为政府去卖地被开发商抢高了，政府是最大的得益者，“政府卖地起码有200%的利润”。

    “税收大概又占去房价总成本的1/3。”张力说，最后留给开发商的利润只有10%左右。但张力同时也毫不讳言房地产是高利润行业。

    广州中心城区房价到底在什么价位才算合理，张力说，大概在一万六七千元每平方米，“很多中上家庭都买得起的。”

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