在巨大的民意呼吁下，各方对民意作出回应。

    2月27日，国务院总理温家宝受中国政府网和新华网联合邀请，与网友对话时，以很大的篇幅提到了房地产市场。由此看来，房产新政呼之欲出。

    温总理表示，“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位”。这是一个公开的承诺。

    实现承诺靠四条措施：一是增加保障性 住房；二是鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房。由于我们的国情，我们把重点应该放在低价位和小户型，政府的责任主要是在土地以及金融和财税上给予支持；第三，要抑制投机性和投资性的住房，主要是采取经济和法律手段；第四，要管好市场。政府有责任管好房地产市场，就是依法对那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行惩处。

    上述四条措施是搭建房地产市场的四根梁柱。简言之，是保持两个平衡：保障性住房与商品房的平衡，保持高档房与普通商品房的平衡；抑制投资性与投机性住房，主要采取的是经济与法律手段，其中税收、货币手段并不可少；惩处市场秩序的破坏者。

    在影响面大的举措出台之前，一些较为严厉的手段纷纷出台尝试市场反应。一是各地对闲置地的处置越来越严格。广州市最新出台的《闲置土地处理办法》3月1日起实施。该《办法》规定，被认定为闲置土地的，将按出让或划拨土地价款的20％一次性征收闲置费，土地闲置增值后，开发商还要补交 “增值地价”；二是房贷优惠利率基本取消，目前各地首套房首付纷纷提高至3成，7折利率已成“空壳”，二套房贷则更是空前“难产”，申请周期大大延长，银监会对于信贷的风险控制将越来越严格；三是各地出台的地方房地产政策，将保障房用地纳入全年土地供应范围。“京版11条”推出“两个50％”，即2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50％以上；新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50％以上。

    房地产新政呼之欲出，重点是建保障性住房，打击违法违规行为，从税收与信贷上鼓励小户型住房。抑制投资投机性购房目前是提高按揭成本、增加交易税，至于物业税等持有税有待“两会”揭晓答案。