编者按：去年底召开的中央经济工作会议，提出了积极稳妥地推进城镇化进程，一改以往城市化的提法，一时间，地产业界爆发了二三线城市将因此迎来房地产发展绝好机遇的议论。的确，在过往数年国内房地产市场的发展过程中，一线城市房价大幅上涨的现实部分掩盖了二三线城市地产市场隐含的机会。

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    这种状况正在发生改变。随着一线城市房价和地价越来越高，开发商的拿地成本和难度都在不断上升。在这一背景下，广大的二三线城市对那些大开发商而言，就意味着更广阔的市场机会。以万科去年新增的土地储备中，绝大多数都在二三线城市为例，就非常充分地体现了这一市场趋势。

    虽然这些城市的购房需求以当地人为主，房价涨幅不可能如一线城市般迅猛，但这也意味着风险相对较低。而拿地成本较低对那些在一线城市已难以大展身手的全国性开发商而言，更是非常大的吸引。因此，深耕二三线城市，将成为诸多开发商未来的工作重点。只是，二三线城市的楼市，能否延续一线城市过往的“疯狂”，成为未来地产市场的新引擎，仍有待观察。

    济南：全运会助力楼市_北部“处女地”今年有大戏

    刚刚过去的2009年，一直不温不火的济南楼市，着实考验了一下购房者的想象力。从去年3月的楼市骤热到年底的恐慌性购房，今年1月，国家一连串调控楼市的政策，又使济南楼市一下子降了温。

    “成交量大概下降了50%，购房者都在观望，不过价格目前倒还没有降下来。”21世纪不动产负责济南区域的凯盛投资公司董事刘超告诉记者。

    刘超在济南经营房地产多年，他回忆，从2009年下半年开始，济南的房价迅速上涨，“平均每平方米涨了千元左右，去年12月份的时候，甚至出现一套房子好几个人抢，想砍价都没有机会的情况。”

    与之相伴的是2009年下半年，济南的“地王”多次易主，很多有实力的国有企业纷纷涉足济南的房地产业，将济南的地价逐渐推高。

    据记者了解，济南的楼市在2009年迅速升温，首先得益于全运会举办权的刺激。在济南被确定为第十一届全运会的承办城市之后，济南的城市建设开始提速。