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10余新盘将现身2月楼市 沪北区供应较为集中

    在1月份新盘供应环比大幅下滑近五成之后，2月的供应量同样不容乐观。由于春节假期的到来，预计2月供应量将较一月更低。目前来看，仅有十多个楼盘预计会在2月开盘。不过，这些楼盘分布范围较广，从市中心一线江景房，到金山、崇明等远郊住宅，从高端别墅到小户型公寓，物业类型丰富，依旧值得关注。

    北区新增供应较为集中

    2月住宅供应不少集中在北部区域，包括嘉定、宝山、杨浦等。在嘉定新城，保利湖畔阳光苑预计2月推出90平方米左右的两房。保 利湖畔阳光苑由多层花园洋房和小高层组成，建筑密度较低。随着轨道交通11号线于去年年末通车，嘉定新城板块房价涨幅越发明显且成交活跃。2010年该板块不仅将迎来供应大年，同时新城投资近百亿元的各项公共、绿化设施也将陆续建设，板块前景值得期待。当前该板块多个公寓楼盘价格已达到14000元/平方米以上。

    在宝山，顾村和大华板块将有新房入市。公园壹品项目位于宝山区顾村板块内，是绿地集团2010年开盘重头项目，预计将于春节后开盘，该项目包含联排别墅、独栋和公寓房。公寓主力户型面积为90平方米以下两房、127平方米三房；在邻近的大华板块，大华梧桐城邦预计今年上半年推出小户型公寓。该盘紧邻中环，是一座32万平方米的大型开放式街区。

    2009年杨浦区新增供应相对其他北部区域较少。不过今年2月区域内也有一定供应量，而且新盘地理位置十分优越。首先是新江湾城板块，保利维拉家园将于年后开盘，主力户型面积为87-145平方米。该盘紧邻城市副中心五角场商圈，采用低密度布局，6栋7-8层的花园洋房错落排列，楼间距宽阔。同时，在杨浦东外滩板块，国际滨江城预计在2010年春节后开盘。主力户型面积在58—125平方米。社区采用半围合布局，南北皆有景观资源，南面正对黄浦江。小区楼栋间距开阔，最大的间距达到近百米。目前，东外滩板块内的新盘售价一般在25000—30000元/平方米左右。

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