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年底购房理性而为 明年初的购房机会或更好

每到年末时分，房地产界的各种说法总是比较多的。去年这个时候，仿佛哀鸿遍野，大家都盼望政府能出台政策化解房地产的危机。今年这个时候，房地产业的“供销两旺”已经成为不争的事实，人们又在担心政策有变。

原因何在？

去年底陆续发布的从中央到地方的一系列稳定房市政策，如今正处在是否延续的关口上。地产股应着或真或假的消息涨涨跌跌，中介公司则利用房地产优惠政策快要到期的说法赢得大批急于交易的客户，开发商制定明年的土地开发计划和销售计划也正考虑政策的走向。最烦恼的是购房者，买进？卖出？还是等等看看？毕竟对卖家来说，一套房相差十万元左右的税费不是小数目。如果政策延续，就是等到明年，买家只要符合条件，照样能享受优惠利率和首付二成的购房低门槛。

购房者光着急没有用，必须弄清楚这些政策出台的背景和每一条政策的具体时限。这一轮稳定政策的背景是全球金融危机影响了出口和投资，GDP保八任务艰巨，以及遭遇房地产最深度的一次调整。出台稳定政策是希望作为国民经济重要支柱产业的房地产，它的回暖和企稳能够同时拉动整个经济向好。

总结各项优惠政策，无外乎三个层面，一是契税、印花税和土地增值税的减免；二是房贷利率和首付的相关优惠；三是面向开发商的税收优惠和闲置土地政策的放宽。其中，又以第一和第二个层面的优惠政策对购房者的影响最大最直接。

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