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中国楼市“不按常规出牌”总是让人看不懂

    酷夏再度把中国楼市带入新一轮的火热之中，种种迹象表明，潜伏了仅仅一年的中国房价重新隆起。

    记者在采访中了解到，目前在各大中小城市又开始闪现买房排队抢购的场景，北京、上海、深圳等市的房价涨幅最近再创新高，就连去年遭遇“流拍”的土地在最近的拍卖中也纷纷上演了咸鱼翻身的逆转。近日，北京相继有两个地块成为新的“标王”。

    有房地产专家表示，种种迹象表明，中国楼市在经历了一年多的调整之后重新站在了中国经济复苏的 船头，尽管迫于各方的压力，房地产业没有搭上中国经济十大产业振兴规划的末班车，但是，这丝毫没有影响到房地产业的“小阳春”乃至最近的全面“井喷”，中国房地产业似乎在席卷全球的金融危机中亦表现得愈发处变不惊，淡定从容。

    2008年中国的房地产业遭遇了民意寒流，不少房地产商迫于资金压力纷纷改弦易辙，房地产中介公司成批撤退，地方政府陷入卖地难的窘境，中国楼市一度风雨飘摇。今年春节，就连做鞭炮生意的老板都一个劲儿地抱怨：房地产业眼下不景气，来这里甩票子的开发商都不来了。

    其实，在房地产业高歌猛进的前几年，地方政府和开发商等等利益集团化解了一次又一次调控和整顿。去年，有不少房地产商以自己跑得快为荣，认为寒流已经到来，谁先调头谁就获得生存下去的主动权；更有甚者眼看着自己前几年在“招拍挂”中火并囤积的土地而焦虑万分。我们本来以为在王石“拐点论”之后不久、牛刀和徐滇庆教授对赌深圳房价获胜之后，翻身“房奴”把歌唱的时代终于要来临，中国楼市发展会顺应民意，房价会掉头向下，没承想，那些房地产商倒是消沉了时日，但是我们热切期待的房地产业“拐点”尚未出现，而且事与愿违的是：如今房价又雄起了。

    那么，在频频被查的官商勾结、丑闻不断的房地产业中，究竟是谁再推房价高企？高房价之谜为什么难以破解？“房价拐点论”难道要成为黑色幽默？房地产业果真率先实现突围了吗？通过媒体报道不难发现，包括房地产商在内的利益群体现在都是一脸无辜的样子，谁都不愿意承认高房价是他一手造成的。

    国土资源部的官员日前发话说，高房价与“18亿亩耕地保护红线”无关，这既没道理，也没有根据；而且，针对有房地产商自称土地成本在房价中占四成以上的说法，国土资源部官员也明确表示，目前中国地价占房价的15%-30%，平均是23.2%，远低于其他国家。

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