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上海多管齐下稳定楼市 希望房价和收入挂钩

    眼见着楼市“扶摇直上”，上海下决心要“有所作为”。昨天下午，上海市政府举行新闻发布会，不但公布了经济适用房细则，更提出从加大供应、“劝诫”开发商等方面多管齐下，以稳定楼市。

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    调控设想：平衡+引导

    “站在政府角度，我们希望房地产市场能健康、稳定发展，不希望房价涨得过快。而站在市场经济角度，政府不能用行政手段干预房价，但不干预，不等于没有作为。”上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生在政府新闻发布会上直言。

    他还透露了上海进一步稳定楼市的初步设想：一方面是从供需平衡角度出发，政府着力加大楼市供应量，除了加大保障性住房，还会加大普通商品房的供应；各区也要加强对房地产项目的监控，具备开工条件的希望开发商尽快开工，符合预售条件的则尽快申请预售，制止捂盘惜售的行为；另外，也会通过房地产协会等组织，引导房地产企业树立社会责任感，合理定价，正常销售，制止少数企业的人为炒作。“相信通过正常的供应量，会对房价产生一定影响作用。”刘海生表示。

    楼市平稳需政企“合作”

    “多管齐下，特别是从供应角度入手，这一思路是正确的。”克而瑞(中国)研究中心总经理陈啸天表示，“政府眼下对于促进供应的态度是积极的，相应的，在源头上政府的推地速度也在加快。”

    另外，保障性住房对楼市的影响也受到业内重视。根据昨天的介绍，上海去年启动经济适用房建设，包括去年开工的，再加上今年的，到年底应有600万平方米的开工量。“上海目前的特点就是困难户多，但房价又偏高。加大经济适用房建设，既有利于改善中低收入者的住房困难，也有利于房地产市场的供应结构。”刘海生表示，经济适用房对市场化的商品房影响不会太大，“不是绝对没有，只是相对而言。可能对周边的商品房有影响，但某种角度而言，政府也不希望高房价，而是希望市场上房价适中，能和收入挂钩。”

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