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3月环间成交大涨129% 写字楼买卖"旺"了起来

最近，不光是住宅成交“火”，就连写字楼买卖也“旺”了起来。记者昨天从有关方面获悉，在“两个中心”等一系列政策利好消息频传的影响下，3月，上海写字楼市场增长提速，其中内外环间区域成交面积环比上月提升18539平方米，涨幅超100%，高达129%。

    统计显示，在经历了2月的短暂恢复期后，3月上海房地产市场进入快速增长期，全市商品房新增供应面积1420278平方米，环比上月提升了近100%，本月全部房源共计成交25667套，成交面积2536937 平方米，环比上月增加1137897平方米，涨幅81.33%。

    数据显示，当月共计成交1247套，成交面积93851平方米，环比上月增加29173平方米，涨幅达41.10%。写字楼成交面积在全部商品房成交中占据2.56%，环比上月再次下跌2.06个百分点。写字楼成交中，内环内成交117套，10873平方米，内外环间成交435套，32877平方米，外环外成交695套，50095平方米，其中内外环间区域成交面积环比上月提升18539平方米，涨幅超100%，高达129%。

    具体来看，3月甲级写字楼租金为每天8.22元/平方米，环比下降了5.5%；当月六大CBD商圈甲级写字楼空置率为14.95%。在租金下跌幅度颇大的情况下，甲级写字楼的优势渐渐有所凸显。部分性价比较高的楼龄较轻乃至新盘租赁有所回暖。另外，从近日市场成交的数据来看，租赁面积总体趋势偏小。月租金1万元以下的商务中心受到客户青睐。同时，对于后期市场走势的不明朗使得客户签订租赁合同期限有所缩减，多偏向一年期合同，对于后继市场置换的活跃不无裨益。

    与此同时，就市场上近期再度出现大宗写字楼项目整体并购的案例，上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，参考周边的写字楼市场价格来看，十分有利于收购方，如此优惠的价格主要由于出售方为韩资，受金融风暴影响，低价回收资金。而收购方陆家嘴则近年转型商业地产的趋势十分明显。事实上，本次大型整购仅仅拉开了序幕，据了解将有更多的基金、财团正在对上海乃至长三角区域考察，选择合适物业进行收购。

    业内人士预计，经过近3个季度的持续下跌，上海写字楼的租金调整已逐渐回归平衡，预计至2009年第二季度末，租金将逐渐企稳。此外，政府对于重点项目的退税政策以及相关的产业扶持也是客户选择的重要参考标准。

  

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