哈姆雷特有句著名台词：“生，还是死，这是个问题。”对于嗜房如命的中国人来说，买房还是租房，同样是个让人难以取舍可又不得不做的选择。2008岁末，中国楼市进入有史以来最长时间的调整期，未来房产的价格走向也成为当前消费者最关心的问题。而在目前这种情况下，买好还是租好，成为当前困惑许多消费者的一个难题。

由国家信息中心信息资源开发部和中国房地产信息网联合研究撰写的季度性房地产形势分析报告《2008中国房地产市场季度分析报告》中再次提出了租售比的概念。

租售比的计算方法

租售比一词源于国外，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。在正常市场情况下，租售比应该在1：300至1：200之间。如果租售比小于1：300，也就是买一套房要出租300个月以上才能收回全部投资。这样的租售比说明房价已经明显高于内在价值，房价已经出现了泡沫，比值越小说明泡沫成分越大。此时的房产投资回报率已经非常低，甚至不及银行定期存款。这时买房是不合算的；如果租售比大于1：200，也就是说买一套房出租在不到200个月的时间里就能全部收回，说明房价已经被低估了，这时买房是非常合算的，不仅可以收到较好的出租回报，日后房价也有上升的空间。

租售比的大小已成为国际间公认的楼市是否存有泡沫的晴雨表。专业房地产人士认为：用售价与租金比可以反应目前租房合适还是买房合适。因为售价与租金比是反映一个区域或者一个楼盘是否具备良好投资价值的一个主要参考指标，若售价与租金比严重失调，买房不如租房。以北京京西远洋山水公寓项目为例，目前100平的户型的平均售价15500 元/平方米，平均月租2700元，租售比约1∶418。意味着该项目投资价值相对变小，如果自住，租房更为合算。

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