持续数月陷入全行业亏损的上海中介行业迎来了上海14条楼市新政的“满月”。从11月二手楼市的交投情况来看，带看量、成交套数、成交总面积和成交总金额纷纷上涨，不过实际成交价格却出现了不同程度的下滑。

    与此同时，曾经最坚挺的高档二手房(二手成交单价在2.5万元以上/平方米)则出现了明显的价格松动，浦东世茂滨江花园(楼盘详情 业主论坛)等代表性区域楼盘的主力成交价格区间明显下移，抛售潮初现。上海中原物业代理有限公司(下称“中原地产”)副总 经理陈宇珏表示，境外业主、苏浙企业主减价出售手上物业，在上海中心城区的二手非普通住宅中尤其明显。

    在采访多家上海一线中介公司之后，本报记者发现，对于目前的交易量爆发行情可否延续的问题，业内分歧明显：一些业内人士认为回暖的行情可以延续，市场将逐渐走出萎靡不振；而另一种声音则是二手房交易短暂爆发后重归平淡，业主对市场预期也将继续分化。

    短暂回暖？

    中原地产对旗下150余家分店的统计数据显示，11月中旬成交量较10月上扬幅度达到15%左右，其中，真正享受到首套房贷优惠的购房者比例已经达到总购房者的30%左右。不过，成交价格下降大约10%。

    信义房屋提供给本报的《11月成交简报》显示：上海新政“满月”，二手普通住宅成交大增，无论成交套数、成交总面积和成交金额均较10月提升50%以上。

    对此，信义房屋分析人士朱平平乐观地认为，11月业绩虽然仅与今年7月份行情基本持平，不过市场的持续回暖显示了购房者心态逐渐趋于平稳，购房欲望还会不断被新政以及持续回暖的市场激发出来，回暖的中期行情已经开始。

    由于普通住房新的划分标准使小户型受惠巨大，三级市场中老公房异军突起，而这部分房源又恰恰是刚性需求追逐的对象。针对“非转普”现象最为显著的老公房，供应量和购买力均有集中释放的可能。易居臣信一位店长称，11月门店带看量较10月有明显提升，平均每周有近30组带看，其中近20组是老公房，面积在50~80平方米之间，总价70万~90万元之间，而这类房源新政之前多为非普通住房。

    不过，与中原地产、信义房屋的观点不同，21世纪不动产上海区域市场中心市场研究主管黄河滔持悲观态度，“后市的不明朗和消费信心的不足抑制了购房需求的进一步释放。最新的门店调查显示，受新政利好或自身资金压力影响不少业主愿意在房价上作出让步，市民的看房积极性有所提高。但是，近一两周市场行情有重归平淡之势——不少门店表示经过11月初刚性需求释放小高峰之后，观望心态在11月中下旬重新占据了主流，看房积极、下单谨慎成为目前绝大部分二手房买家的心态写照。”

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