上海市中心区域老洋房市场出现了微妙的变化，近期业主的套现欲望增大，导致所抛售的老洋房议价空间增大。同时，老洋房的租金也开始下降。

    自11月1日新政实行以来，由于部分老洋房在交易操作过程中交易税费得到了大幅度的优惠，因此以境外人士为主的老洋房业主就主动增加了房源的抛售力度，加大议价空间，希望尽快把手头房源套现，并在未来的时间选择适当的金融类产品进行投资。

    美联物业瑞金分行高级营业经理夏骏介绍说，由于这 些拥有老洋房的投资客普遍都持有物业达2年以上，所以具体的交易税费有很大程度的优惠。美联物业瑞金分行表示，卢湾区的老洋房挂牌量环比增加了近10%-15%；挂牌价虽与上月持平，但业主遇到诚意客户议价时价格有了明显松动，议价空间达到5%-10%。

    史丹福老洋房租售中心副总经理蔡芒华表示，从全市的角度来看，由于老洋房本来数量有限，主要集中在徐汇、卢湾、长宁、虹口四区，所以近期全市挂牌量并无显著增加，但已挂牌的房源价格确实有一定松动，其中，延安路以北区域的房源议价空间相对更大。

    美联物业愚园分行高级营业经理张蓉介绍，老洋房租赁市场由于金融环境的影响也出现起伏，11月租金累计环比下降明显。以卢湾区的老洋房为代表，租金12000-13000元/月的2房老公寓房源比较受欢迎，但在以前，相同的房源租金为13000-16000元/月左右。张蓉认为，该板块的需求租客以企业高管、高级白领等外籍人士为主，受金融危机影响，导致很多跨国公司已削减补贴员工的租房支出。此外，企业的裁员导致很多外籍人士回国发展，租赁市场供大于求，因此有更多的老洋房租赁物业为适应现在客户的需求，纷纷下调租赁价格。

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