新政欲使楼市破冰，然而破冰不等于回暖。上海的房价仍将保持在一个相对偏高的水平，与购房者的期望值还差不少。

    新政实施以来，上海楼市的观望坚冰已经有所融化，供、需双方都出现了良好的增长态势。但是楼市毕竟不是股市，回暖需要时间。房价的回落与宏观经济走势，上海城市经济的发展以及城市建设的速度密切相关，因此希望房价回到10年前的水平基本没可能了。

    商品房成交量增三成

    据上海易居房地产研究院提供的数据，11月3-9日，本市商品房成交量28.23万平方米，环比增加了7.23万平方米，增幅达到了34.4%。其中商品住宅成交量12.48万平方米，环比增加了3.32万平方米，增幅为36.28%；商办类物业成交面积4.93万平方米，环比大幅增加了81.43%。商品住宅供应大幅放量，商品房及商品住宅成交大幅上升，动迁配套类物业成交上涨，商品房、商品住宅供求比双降，商品房成交均价上涨，商品住宅成交均价出现大幅度下降。

    本周商品房成交均价9277元/平方米，环比增加了292元/平方米，涨幅3.25%；商品住宅成交均价11293元/平方米，环比减少了875元/平方米，减幅7.19%。

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