低端房：租不如卖

　　在二手房中介公司，老板更愿意做的是房屋买卖的生意。

　　其实租房和买房的过程一样，一样需要业务员去摸门面，找下家看房，谈价钱，一样的过程。买卖的中介费当然高过租赁的提成。

　　前半年，绝对是买卖房的热情高涨。一套房子，可以在半小时内涨价10万元，买主连房子都不看，就急忙下单。可是这半年，李新平明显感到，租房的人多了。

　　房价一直在涨，许多高端的商品房的房价已经不是普通的工薪阶层可以承受的了。原本攥着钱准备买房的白领们，只能退而改成租房。

　　然而，求租的多了，愿意租的却摆上了一张脸。美联物业北区副总监陆中伟给记者举了个简单的例子：一套100万元的商品房，按每月2000元的租金出租，一年的租金占总房价的2.4%；一年后，房价翻了一番，变成了200万元，那么保持租金不变的话，租金回报相比较也就打了对折，那么作为房东来说，他更愿意将房子卖掉而不是租借。

　　除非你的租金价格高于你的银行月供，这样的投资才算有回报。这半年市场的发展趋势证实了这样的估计，手里有房的房东，更愿意将房子卖掉而不是出租，即便是出租，他们的打算也是暂且租着，等房屋价格上升到心理价格以后再伺机卖掉。

　　租房的价格上涨，成为了箭在弦上的事实。

　　高端房：算回报，租不出

　　某外企销售Stancy在今年8月冲入房市购入一套商品房。房子是古北新区的一套高档住宅，单价28000元一平方米，两室一厅一共120平方米。七成按揭，20年还贷。按照2007年9月15日的利率下限计算，Stancy每个月要还款17752元。

　　她购房时国家还没有开始今年的第5次利率上调，她打算买入房子后按照每月15000元的价格出租，她并没有仔细算过账，不知道自己的这笔投资是否合理。

　　而就在12月13日，央视《经济半小时》替Stancy算了一笔账。300万元的房产，首付就是90万元，当年的收益：是房租收入12万元减去贷款利息10.3万元，挣了1.7万元，但是，买房人如果把90万元选择一年的定期存款，他却可以获得3.5万元的利息，并且没有任何风险，也就是说，如果房价不涨，90万元用来买房要比存在银行里亏1.8万元。按照此说法，每个月的房租一定要比得上银行的月供，不然就不是明智的投资。

　　美联物业北区副总监陆中伟也认可这样的说法。以高价购房的新房东，总希望将资金风险分摊到房租上，1年后花200万元购入房子的人当然希望房租是4000元而非一年前的2000元，这样的投资环境导致高端房的租金越来越离谱，也波及原本低端房的价格。低端房的房东则更愿意将房子卖掉，所以房源越来越少。

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