房价不跌 租金不跌

　　白领只能选择合租  

　　几乎所有在采访中碰到的白领都租过3次以上的房子，大家的抱怨也都差不多——租金涨、单住贵、合租难。

　　内环单房2500元

　　把上海按照环线分成几个大块。

　　环线以内一套一室一厅，配卫生，现在的价格在2000~2500元左右。极端低价1800元，如果是威海路、南京西路沿线的高档住宅大约在3500~4000元，不包括那些给外籍人士提供的特高级住宅小区。内外环之间，浦东的价格在1200~1300元，东北片杨浦角便宜一些，不通地铁的开鲁、中原的价格稍便宜，运气好的话可以找到1000元的单间；五角场地区这一年来价格也上升不少，均价1500元；长宁、徐汇的价格较贵，1500以上；而即便在中环以外，只要靠近地铁，比如莘庄、七宝（例如静安新城），价格都在1300~1500元之间。

　　美联物业专家陆中伟的忠告是，如果打算要租房，那么今年租一定比明年租要便宜。因为今年国家进行了5次利率调整，贷款效应要从明年开始生效。直接的反应是，贷款数额加大，这个差额房贷方可能会找机会转嫁在租户头上。所以，明年的租金会比今年的这个标准更高。

　　通过合租曲线租房

　　对于刚毕业的白领来说，收入3000元是平均标准。他们希望租到1500元以内的房子。事实上，市场上的租房价格都在2000元以上，2000元以下成交的租房合同在门店的租房合同中不到1/10。大多数的白领在这种情况下，只能选择合租这种曲线方式。找相对干净、水平高一些的月租两三千元的房子，再找人合租分摊压力。但合租具有非常不稳定性，常常因为合租者的变动而不得不被迫变动，重新花时间找合租者，找不到的话只能重新再找房子找新的符合条件的合租者。

　　资深中介李新平的建议是，房租最好在收入的1/3，不要超过1/2，不然生活质量会有所下降，不可能有自己的积蓄，没有条件投资。刚开始工作的人，租房不要太考虑地段，选择在地铁沿线，或者有一部车能直达上班的地方，市中心便宜又好的房子几乎绝迹。

　　租房回报率低

　　其实，涨价的房东也有委屈。

　　房价这几年一直在上涨，但是租房的价格从整体来看波动并不大，上涨幅度也就在10%-20%。明眼人一看就知道，同样一套房子，比起翻倍猛涨的房价，租房价格这点涨幅是微不足道的。你的月租金乘以12再除以你的房价，就是你的投资回报率。即使一套300万的房子租出去也就是5000元左右的市价，按照投资回报率计算也就是2%，可以说是非常低的。房东很多都以房养房，用旧房子的租金还新房子的贷款，但现在这个差距越来越大，不得不提高租金以填补空缺。

　　经过大量的采访，记者对房屋租赁市场的感觉是：在房价居高不下的背景下，租金还有上升的可能。上海的小白领将面临更加严峻的生活压力。

　　买得贵 租得贱

　　租房出去没啥赚头 

　　李新平，神舟房产咨询公司老板。

　　叫“咨询公司”其实就是房产中介，不过2000年公司刚成立的时候，中介市场的门槛很低，只要办个咨询公司的牌子，就可以做咨询，那个时候上海人刚知道有商品房这一说，房价刚开始上涨，“靠房生财”只是小部分人的超前意识。

　　眼下，李新平坐在面前，舒服地摊开手脚。钦州路上新开的30平方米的门店里坐着10个员工，一人一台电脑忙得热火朝天。火过了2005年的那波房情飞涨，经过2005年底到2006年底一年多的萧条沉寂，这一年，中介公司的生意重新回暖，作为老板，自然喜笑颜开。

　　仅仅一年，上海一些地段的房价涨了60%，房屋成本高了，租金就只能跟着涨。半年来，前来要求提高房价的房东踏平了中介公司的门槛，小白领大量需要的2000元左右的“低端住房”成了烫手的香饽饽，越来越紧俏。

　　新房东：买房出租不划算

　　陈荣，今年7月花52万元购入一套42平方米的二手房。地点位于古北路、茅台路交界口，一室半，大房间14平米，小房间6平方米，带装修。

　　买这套房子犹豫了好久。陈荣今年52岁，之前还有一套江苏路上“空关着的祖屋”，地段过得去，因为房子旧，这些年每月的租金也就千元出头。

　　这几年，周围的亲戚、朋友，一个个都投身房产，2003年买的房子，两年不到，就能资产翻番，一进一出，赚个几十万不在少数。陈荣有点沉不住气。摒到2006年中，眼看着房子不像先前那么疯狂了，想再等等会不会跌，再伺机入市。不料，从2006年下半年开始的这波行情就像两年前的那股房产热潮一样，一涨就停不了手，原先以为的高价位房，又都眼睁睁看着涨了五六成。不想让手里握着的资金贬值，陈荣决定买房。今年春节，他开始频繁跑中介，想觅一套在自己经济能力承受之内的房子。终于买下这套小房子。将房子重新装修，花4000元买家具，又把家里的旧电视和冰箱都搬进去，再换了屋里屋外的电灯、开关，心想要弄弄干净，才能租个好价钱。可是，在中介挂牌的租金却没有想象中那么高。尽管是两间房，房型只适合一个人住，2500元的挂牌价，被砍到了2000元。

　　陈荣的房客是一位在世贸商城做销售的年轻白领，他要求租约签订为一年。陈荣其实不太愿意，租金过低，不能指着挣钱，如果接下去的一年中，房价继续保持这样的涨幅，那么他愿意立即将房子卖掉。

　　白领租客的算盘也打得精——按照现在的房屋价格，明年的租金一定还会再涨，一旦房东们形成价格联盟，就很难砍价，所以趁现在还没上涨，赶紧签下时间长的租约。

　　陈荣是反应较慢的房东，之前文中写到的甜甜的第二个房东不就已经单方面提高租金了么。

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