一笔20年30万元贷款的手续费竟然是7000元，是上海市物价局规定的400元的17.5倍！这是近日记者暗访一些报纸上刊登广告的二手房贷款中介时发现的“奇怪”现象，同时，这些公司大都对自己与银行的关系讳莫如深，消费者对贷款的来龙去脉更是一无所知。业内人士提醒消费者，个人申请二手房贷款最好请专业的贷款公司，以免被一些不规范的二手房贷款中介的糊涂账所蒙蔽。 　　 收费暗藏行规 　　记者近日对沪上“房产抵押贷款”、“按揭房再贷款”、“贷款速办”等二手房贷款广告进行了电话调查，发现这些公司的收费高得惊人，一家中介公司表示一笔20年30万元的贷款收费为7000元，其中包含3000元的担保费和4000元的服务费。 　　然而市物价局和市房地资源局在《规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》中明确规定：代办贷款，买方支付的最高收费标准是400元。当记者表示按这一规定按揭贷款担保和服务费用一共才400元时，工作人员不耐烦地表示：“外面都是这样收的，有的还要‘3个点’呢，你要办就别问那么多！”工作人员所称的“3个点”就是部分房贷公司私自按照所申请贷款总额收取3%的服务费，记者随后又按照报纸上其他类似广告上的电话进行了调查，发现绝大多数公司都表示要收取贷款额的2%到3%，名目也大都是什么“手续费、服务费、评估费”。 　　这些公司为什么对自己的收费名目“打闷包”呢？据业内人士透露，这主要是因为他们想给自己的“贷款流程”披上一层神秘感，宣称自己与某某银行达成了协议，可以帮助贷款有困难的消费者，好让消费者乖乖地把钱掏出来。这位业内人士表示，由于目前各个银行的审贷标准不同，风险喜好也不一样，因此在这家银行无法贷款，说不定在另一家就可以，但作为普通的消费者很少有时间和精力去各个银行之间进行比较，因此对这方面信息比较了解的贷款中介公司就乘虚而入，利用信息之间的不对称从消费者身上赚取暴利。 　　　贷款公司鲜有“散户” 　　部分贷款中介公司利用信息不对称来谋取暴利，但许多消费者仍然选择他们帮自己贷款，却很少去直接找专业的贷款公司。 　　“来直接找我们贷款的个人很少，大概只占我们业务量的10%不到。”据安家集团董事、总经理魏松介绍，目前安家集团每月平均办理的1000多笔贷款中，个人直接申请的不到10%。据分析，由于很多大规模的专业贷款公司的服务对象一般为中介公司，也很少在媒体上对个人客户宣传，因此使许多消费者误以为这些公司“门槛很高”，只得另作他选。 　　由于专业贷款公司规模大，范围广，因此收费标准也是十分统一的。“我们公司收费的标准就是执行物价局规定的400元，不收其他任何费用。”安家集团一位人士表示。记者在安家网上看到，与安家集团有业务联系的银行的贷款细则被一一列出，消费者是否能贷款、能贷到几成一目了然。 　　收费透明尚需时日 　　随着专业贷款公司对贷款流程的透明化，一些小的中介公司企图通过打闷包谋取暴利越来越难了。据一位业内人士透露，目前沪上几家大的专业公司正在筹划一种行业内部的信用监控制度，对专业贷款公司内部人员不诚信行为进行通报，以达到规范行业的目的。 　　业内人士介绍，目前我们贷款中介行业发展只有三四年的时间，按照国际上的惯例，贷款公司并不等同于放贷机构，它只是银行按揭产品的推广商或代理商。因此，贷款中介公司既承担贷款前期阶段风险，同时相应地从银行拿到部分佣金。据了解，目前大规模的专业贷款公司的主要收入来源于银行的佣金，例如安家集团代理贷款业务收入的60%到70%即来源于此。“但是，一些小规模的贷款公司却无法做到这一点，因为他们的业务量太小，从银行那里根本拿不到多少钱，因此只能靠在报纸等媒体上发布广告招来少量的消费者，然后从他们身上赚取暴利。” 　　近日，中国银行业监督管理委员会颁布《商业银行房地产贷款风险管理指引》，要求商业银行对于介入房地产贷款的中介机构的选择，应着重于其企业资质、业内声誉和业务操作程序等方面的考核，择优选用，并签订责任条款，对于因中介机构的原因造成的银行业务损失应有明确的赔偿措施。业内人士表示，这一政策的颁布将更加有利于贷款中介行业的规范化和透明化，一些小的不规范的贷款中介公司将被淘汰出市场。 　　三种贷款途径各不同 　　购房者购买二手房需要办理贷款的，现在可以通过3种途径来办理，即购房者直接到银行柜台办理贷款、通过房产中介办理贷款和通过专业的贷款公司来办理贷款。这3种途径所需要的费用则是有很大差异的。 　　据了解，虽然不收取手续费，但购房者直接到银行办理贷款的数量目前仍然少之又少。一位银行信贷部门经理介绍说，由于银行的营业网点、人力等有限，而且，二手房交易资金数额较大，风险较多，银行很难全都控制好，所以现在大多数银行虽然宣称可以对购房者直接发放贷款，但是这种“面对面”的业务在银行的个贷中极其少，甚至可以忽略不计。 　　购房者也可以通过房产中介公司办理贷款。一些大的房产中介公司有自己的贷款部门，同银行建立较为固定的联系。这样，购房者在房产公司购买了二手房以后，就可以在该公司直接办理贷款合同。 　　一些小的公司由于贷款金额相对较小、阶段性担保能力较差等原因，银行一般也不直接和其打交道，所以催生了专业的贷款公司。一些专业的贷款公司靠赚取办理贷款的手续费、或多或少的回扣来赚取利润。因为它们可以把各笔贷款积少成多，每个月或每年的贷款数量较大，所以银行愿意和这一稳定的客户打交道。 来　源：新闻晨报

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