据对网上房地产的监测，9月份上海商品房的成交价格达到8243元/平方米，成交面积为332万平方米，所有的成交数据均达到6月以来的最高。从成交价格结构看，9月份6000元/平方米以下的中低价房比重最大,占到40％，6000－10000元/平方米的中高价房为36％，10000元/平方米以上的高价房为24％。 　　今年下半年开始本市远郊商品房销售的面积出现了明显的上升，受供应驱使，7、8、9三月低价房的成交在全市的比重明显上升。据预测，由于外环区域地域辽阔，土地会保持充沛的供应，中低价房依然会保持较大的份额。因此，购买这个区域房子的购房者应该有余地仔细挑选。 　　而6000－10000元/平方米成交区域的每个价格段的比例都有所下滑，究其原因是原有中价位房源出现明显的普涨现象，各个价格段均向上上升一个区间，这些楼盘基本分布在中内环线附近，周边配套的成熟和交通的改善，极大地刺激了房价的上升；而位于市中心的楼盘更是表现了旺盛的行情，由于供应量极为有限，预计今后中心城区高档房的需求将继续保持稳步增长态势。 　　从市场份额来看，未来上海中低价房的比例将会继续小幅上升。普通消费者在6000元/平方米的价格段享受快速交通的便利，改善居住环境，房价在供应充沛的状况下保持稳定。 　　成熟区域随着供应的缩量而价格继续上扬，导致6000－10000元/平方米的中高价房比重下降，向高价房迈进。 　　10000元/平方米以上的高价房则保持现有的比重，一方面受房价的上涨的因素，范围向中环扩张，一方面由于市中心的供应缩量成交比重下跌，总体比重保持不变。 来　源：新闻晚报

    关键字: