与新房市场步入上升通道相呼应，上海二手房市场也在今年上半年普遍回暖。最新统计数据显示，２００７年６月中原（上海）领先指数为１３１点，样本成交均价１４８０５元／平方米，环比上涨３．５２％。美联物业市场研究部数据也显示，上半年整体二手房成交量相比去年同期上涨１５％。显而易见，上海二手房市场再度出现了一波大行情，蛰伏了一年的房价在最近两月呈现一种疯狂的上涨态势，成交量也保持快速增长。

　　３月触底反弹

　　自２月上海房市跌入谷底之后，上海各区域二手楼市自３月开始便触底反弹，美联物业市场研究部数据显示，３月二手房市场总体成交量较２月增长５０％左右。而中原二手房指数显示，２００７年６月中原（上海）领先指数为１３１点，样本成交均价１４８０５元／平方米，环比上涨３．５２％；上海二手房市场出现了一波大涨行情，蛰伏了一年的房价在最近两月呈现一种疯狂的上涨态势，成交量也保持快速增长。

　　中原地产研究部分析认为，从年初至今，二手房成交量继续放量增加，一方面是因为自住性需求的大量存在，而目前一手房价格的快速上涨及供应的减少，导致部分购房者转向二手房市场；另一方面，近期股市波动剧烈，股市成交量大幅缩水，很大一部分资金原本就是用来购房的，这一部分撤出的资金在楼市火热的情况又重新进入房市，推动了房价及成交量的上涨。而近期随着楼市的迅速升温，房东加价惜售的现象随着看房量的不断上升而增加，而买家在看到房源紧缺、价格快速上涨的情形下，出手速度明显加快，追涨购房的情况也时有出现。

　　改善型支撑市场

　　经过了历时两年的楼市调控，现时楼市的购房者中９０％以上均为自住购房者。美联物业市场抽样调查显示，现时购房客户在购房预算方面变动不大，选择购房主力总价８０万－１２０万元的客户占总客户的３８％，预算１２１万－２００万元的占２４％，选择２００万元以上（不包括２００万）的占２３％，选择８０万元以内的客户占１５％。在房源选择上，除地段以及生活设施配套，大多数客户仍旧比较青睐５－１０年房龄的商品房。

　　相对于徐汇、静安、黄浦等中心城区房价偏高供应稀少，杨浦、虹口、闵行等次中心区域主要依靠价格优势，二手房成交量率先反弹。其中，杨浦由于受惠轨道交通８号线将于年底通车的重大利好，极大程度地刺激了区域内的二手房市场，使得区域内交易回暖迅速，３月整体成交量相比２月翻了近２倍，短时间内业主涨价现象屡次发生，但由于购房者也看好８号线沿线的升值潜力，尽管成交价格攀升，但板块内成交仍十分活跃。

　　虽然购房需求放量相对迟缓，但随着上海楼市整体走高的趋势，以徐汇、静安为代表的中心区域二手房市场同样在４月中下旬开始发力。进入５月之后，中心区域二手住宅明显交易放量。从５月成交量来看，徐汇等市中心区域的二手房市场较４月份又有进一步回暖。五一长假７天的带看量已相当于４月份整个月的总带看量，购房者对于市中心板块的信心逐步回归，入市积极性高涨。