中心城区需求指数快速上升6月中心城区需求指数出现补涨行情，较5月增加6.30点，带动整体需求指数上扬。由于同比其它区域，市中心地段优越性明显，所以高档楼盘仍旧受到消费者的欢迎。对倾向于中心城区置业的客户而言，43%的人希望选择静安区，32%的人选择卢湾区，25%的人选择黄埔区。 　　北部城区需求指数停滞不前，楼盘售价上扬幅度趋缓6月，北部城区需求指数为106.73点，仅较上月上涨0.51点，指数走势趋向平稳。 　　北部城区消费市场意愿支付价格能力在连续快速上涨后，终于在6月显现盘整状态。消费者观望气氛逐步显现，进而影响区域楼盘售价上扬速度放慢。另外，虹口、宝山、杨浦几个新盘的集中上市，使得区域市场进入了供应高峰期，也是影响北部城区需求指数上涨停滞的主要原因。在北部区域的置业意向客群中，6%的人选择宝山，20%的人选择闸北，29%的人选择普陀，18%的人选择杨浦，28%的人选择虹口。可以看出，普陀和虹口由于接近市中心而受到大众欢迎。 　　浦东区域需求指数略显跌势，区域市场供求关系由震荡转为平稳浦东6月住宅需求指数为107.47点，较上月略有下跌，区域消费市场观望气氛已然形成。 　　6月新盘推案继续保持增长势头，共推出8个新盘，总推案量达到30万平方米，由此迅速扭转了区域供不应求的局面。供应量的放大使得消费者有了相对宽绰的选择余地，进而促使区域房价短期内难有大的涨跌。一方面量的增加也导致了浦东涨幅受抑，选择面增加；另一方面由于目前整体房价涨幅甚微（同比上月全市仅增长0.98%），部分客户持继续观望的姿态，从而使得需求指数出现略微下跌。 　　西南城区需求指数增幅略低于综合指数，购房者关注楼盘品质6月西南城区住宅需求指数为104.24点，较5月上涨2.03点，增幅基本保持不变，区域消费市场意愿支付能力稳步提升。同样由于区位的原因，在西南城区客户群体中，有55%的人希望居住在徐汇，30%的客户对长宁感兴趣，15%的人则愿意居住闵行。 　　楼盘品质已经成为西南城区未来消费者的关注焦点。 　　城郊区域需求指数一马当先，形成“哑铃型客群”从需求指数来看，连续4点上涨幅度就说明，郊区区别于其它区域的区位优势和价格优势受到日益成形的“哑铃型客群”的两端客户的欢迎。中端客群考虑到上班交通的便利性、手头资金的相对有限性，退而求房于郊区与中心城区之间的其它区域。 来　源：新闻晚报

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