炎热的天气使得7月份上海房地产市场较为平稳，各区域的二手房成交价格多为小幅上升，成熟地段的小房型极为抢手，二手房指数比前月上升1％。 　　成熟地段的小房型仍旧十分抢手。由于新建商品房中小房型极少，客观上造成此类房源供应量没有明显增加。在需求较旺的推动下，曹杨、长风、曲阳、田林、康健等成熟居住区的小房型备受青睐，成为近期亮点，一些市中心的小房型则几近“断货”。 　　租赁市场出现“两头热、中间冷”的两极分化趋势。高端房租赁市场中，部分老洋房、顶级公寓因供应量较少，租赁较为活跃。低端房租赁市场的房屋来源主要是售后公房，这一类房子供应量弹性很小，在暑期租房需求明显放大的情况下，市场也较为火爆。 　　中高端房源租金则有一定程度的缩水。据部分中介公司反映，目前租赁市场的投资回报率已经很低。究其原因：一是因为前两年置业的部分物业逐步释放到租赁市场中；二是“期房限转”使得相当一部分投资客从短线投资向“以租养房”长期投资过渡，从而增大了市场供应总量。 来　源：文汇报

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