据统计，与6月相比，刚刚过去的7月份上海二手房交易量达到了19368套，成交量增加了1700多套，总体增长近1成。其中售价在200万元以上的达到4008套，占到总成交量的20%左右，与上月比例基本持平。 　　从总体来看，7月二手房的成交量中，除去200万元以上高价房外，100万—200万元之间的房子有6511套，占总成交量的33.6%，50万—100万元之间的成交量有5754套，占总成交量的29.7%，50万元以下的房子有3095套，占总成交量的16%，与6月的成交比例基本相差不大。 　　对此，专家分析认为，从7月份各价位的成交量增长中可以发现，100万元以上的房子依然占据了成交量的主力，尤其是市中心区域的房子依然热卖，反而低价房成交量增长缓慢。在全市各区域中，静安、黄浦、卢湾等中心区域，次新房供需持续稳定，售后公房房源紧俏，黄金地段南京东路附近的次新住宅单价达到15000元。位于南外滩世博板块的蓬莱地区，次新房价格上扬幅度略高，均价在11000元/平方米－13000元/平方米之间。据了解这主要是因为整个中心区域内的售后公房，借助于先天的地段优势及总价位不高的特点，成为不少购房者争夺的热点。 　　同时从近期二手房成交情况还可以看出，市中心的优质房源并不受先前市场萎靡不振的影响，这主要是由于市场上好盘不多，市区供应量越来越少，而市场观望气氛主要还是针对性价比一般的房源，很多优质的房源通过交易后也不再上市。所以，即使在4－6月份的盘整行情中，优质盘源的受欢迎程度依然没有下降。 　　此外，和今年3月份相比，二手房总成交量下降了23.9%，虽然各价位二手房成交量均有不同程度下降，但是从构成比例来看，200万元以上的二手房所占比例有了极大的提高。其中，200万元以上成交比例从3月份的12%增长到7月份的20%多。100万—200万元的成交比例基本保持不变，3月份是34.3%，7月份是33.6%。反而是总价在100万元以下的二手房成交比例出现了下降，50万—100万元之间的成交比例从36.5%下降到29.7%，50万元以下的成交比例从17%小幅下降到16%。 　　从整个市场的总体成交量上看，在经历了四五月份的二手房交易低谷之后，六七月份明显有了回升，但是第二季度成交量的低迷造成了整个市场的观望状态。由于夏季通常是二手房成交的淡季，加上9月份大量期房开始交房，整个市场的气氛还不是很明朗，相信市场的观望态度还将持续一段时间。 来　源：新闻晨报

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