此轮调控必将导致交易量巨幅震荡，未来的住宅交易量肯定会受到明显抑制。短期来看，买卖双方的市场预期有望发生实质变化，“看涨”与“看跌”可能会势均力敌。

    但从长期来看，楼市依然处于上升通道，一系列的调控在于稳定人们的心理预期，而不是让房价暴跌，所以房价暴跌的可能性微乎其微。这也意味着，2011年不管早买房还是晚买房，实际区别不大。

    主笔手记：房价不是只涨不跌的

    主旨在于限制第二套及异地购房的新“国八条”公布以后，许多市场人士分析说，这意味着房产税可能暂时不会出台。然而，第二天，房产税就接踵而至。按照国务院有关部门的说法，除了目前批准上海和重庆试点以外，今后还将推及全国。看来，这个步伐不会太慢。

    这些令人应接不暇的楼市调控政策强烈地传递了一个信息：中央决心坚决给楼市降温。换句话说，如果上述措施依然不奏效，那么接下来还会有新的源源不断的打压楼市的举措，其中包括更多行政手段。

    连日来，开征房产税的消息在全国媒体上引发了不小的争议。但是，现在就断言房产税一定能对楼市降温起到显著的作用，还有些为时过早；至于它的利弊，也确实是见仁见智。但假如新“国八条”和房产税（以及可能紧随其后的其他政策）真的能够使房价下降的话，那它们至少起到了一个正面效果：那就是完成了一次现身说法的投资者教育，告诉那些投资和投机者，房价也不是只涨不跌的，今后入市还是要小心。

    近年来，同样是在热钱汹涌的悲剧之下，股市相对就比楼 市理性得多。其中一个不容忽视的重要原因是，中国股市20多年来几起几落，有太多投资者在这个市场里尝到了真金白银损失的苦头。这使得他们对市场的任何风吹草动都很敏感。

    相比之下，中国自从有商品房市场至今的十几年里，楼价几乎从来没有真正跌过，这让许多人形成了一种强烈的错觉：买房永远都不会吃亏。而这种普遍错误观念又进一步助推了房价的上涨。 1997年亚洲金融危机爆发以后，香港楼价平均腰斩都不止，许多香港人才真正懂得：原来炒楼也是有风险的。

    因此，如果眼下这些组合拳真能起到让人清醒的作用，那亦不失为一种值得期待的正面效应，虽然它运用行政手段的副作用稍嫌大了点。但如果它们仍然不起作用，那情况就很糟了：那么大力度的政策都不能压下楼市虚火，便会更大地强化“楼价只会涨不会跌”的观念。

    好在只有一套房子的人根本用不着担心什么房产税、物业税，而有了点钱的人也的确是真够操心的。