调控新政持续几个月之后，整体市场开始出现回调，部分区域的二手房仍有议价空间。据中原地产闸北不夜城板块分行介绍，近一段时间购房需求者开始增加，板块二手房出现交投活跃态势。新政刚出台时期，板块有部分投资客抛盘，但接盘者较少。经历几个月的挂牌之后，业主出售愿望保持强烈，目前市场购买意愿提升，买卖议价更具有切实意义，成交周期也相应缩短。

上海中原研究咨询部高级经理马冀表示，不夜城板块位于上海火车站区域，作为上海的主要交通枢纽，区域未来规划将以大型综合体商圈开发和升级为主。从该利好出发，板块物业的性价比明显优于闸北其它区域，市场关注度也代表着对于未来发展的肯定和认同。预计随着板块内挂牌量的逐步放大，后期仍将有不错的成交表现。

不夜城板块位于闸北区南部，属于内环以内，板块内房价布局呈南高北低态势。北部为一些次新房公寓为主，主要有绿洲雅宾利一期、蒙特利及卓悦居等，二手房价格在23000-28000元/平方米。另外，板块内也有较大体量的老公房，面积在40-60平方米左右的小户型为主，二手房市场价在20000元/平方米。目前板块内的二手房中，公房价格较为稳定，次新房受到投资客影响仍有3%左右的议价空间，例如中兴财富，由于是酒店公寓，早期投资客较多，议价空间弹性较大。