经历了3个多月的低迷楼市后，最近上海二手房市场在刚性需求小幅释放的支撑下出现抬头迹象。相比新国十条刚出台时买卖双方的观望僵局，在开发商打折降价的主导下，二手业主也跟着下调价格，这在供应集中的外围板块表现较为明显。自7月下旬开始，自住型需求不断增加，加上调控力度有所放松，外围低总价轨道房及中心区自住型板块的二手房成交回暖。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，自“新国十条”之后，国家调控政策的出台步伐明显放缓，精力集中于对新国十条的铺路与落实。二手买卖双方对于后续政策的紧张心态逐步放松，刚性需求也逐渐释放早期积聚的能量。从目前的交易结构来看，这种释放主要体现在两类产品，其一为万元左右的外围临地铁房源，其二为中心区成熟居住区总价在200万左右的紧凑户型。差别化信贷政策下，首次置业及改善型购房有序释放，这一点不同于投资型购房。

带看成交大幅上升 自住需求推波助澜

根据上海中原地产松江新城分行经理表示，最近一周带看量大幅上升，每天的带看不低于10次，无论是电话还是上门咨询也有所增加。近期成交情况较为不错，截至到上周四，周内已经开了6单。特别值得关注的是，在最近一段时间里，价格在1.3万元/平方米米以下的楼盘成交比较活跃，占整个成交量的65%以上，而挂牌量增加的幅度不大。

中原地产松江新城分行物业顾问小陈反映，近一段时间二手房成交较为顺畅，一般情况下只要顾客看中房源，在两三天之内就能成交。一方面是因为松江区域价格较低，单价在1.3万元以下的房源较多，由于所挂出的价格都是和业主做过思想工作得出的最低价，因此议价空间几乎没有，成交价格基本就是挂牌价。另一方面，小陈表示，现在多数人认为行情回暖，而且市场转向是买方，许多自住型需求带动了这波行情。虽然成交情况较好，但是基本没有出现跳价的情况，98%的卖家心态比较稳定，继续观望的意图减弱。

一二手倒挂现象消失 价格普遍下降

新政以来，部分地区一手房价降价的幅度明显高于二手房，以至于前段时间出现了一二手房价格倒挂的现象。据上海中原松江新城分行表示，现在一二手价格倒挂的现象已经没有了。原先的新盘绿地蔷薇九里二期单价打折后在1.3万元左右，在二手房市场只有单价却在2.3万元左右的别墅。现在小高层、公寓都进入了二手市场，倒挂现在也就不存在了。

现在业主都普遍下调挂牌价，根据中原数据统计，7月份松江片区的成交均价在1.1万元/平方米左右，一些性成交较多的楼盘成交价格普遍都低于1.3万元/平方米，比如保利西子湾，成交12套，均价在1.14万元/平方米，荣御景苑，成交45套，均价1.18万元/平方米。这些性价比较高的楼盘，成交均价都在1.1万元左右，比6月份成交价格下降3-5个百分点。