今年3月中旬，周先生赶在房市“起蓬头”前抢购进了一套300万元的二手房，因现金不足向某银行申请了180万元的住房贷款。根据银行的要求，周先生接受了评估公司的二手房评估。由于上家是外地人，不常在上海住，评估过程让周先生颇感为难，因为评估公司要求进每一间房间拍照，而那时这套房子还不属于买家周先生。

　　好不容易做通了上家的思想工作，评估师也像模像样地拿着个笔记本记这个，算那个的，结果两周之后递到周先生手里的那份评估报告颇令他感到评估价的精准——300.53 万元。“当时房价仍在上涨，怎么评估价还是300万元”周先生心里犯起了嘀咕，并难免觉得这3000元的评估费真是花得冤枉。

　　调查1 为何要评估？

　　银行表示为防风险

　　记者在采访时了解到，网上对于二手房评估费的投诉屡见不鲜，许多网友纷纷抱怨，二手房评估费如同雾里看花，普通购房者根本看不懂，很容易在不明就里的情况下被宰一刀。那为何要评估公司来评估已经成交的二手房呢？评估公司对评估费的收取究竟又是如何定的呢？

　　建设银行住房贷款部的业务员在接受记者采访时表示，要求 二手房交易进行评估是为了控制贷款风险。因为二手房交易与一手房市场的交易完全不同，所交易的住房很可能未经任何机构或部门定过价，若银行仅仅按照双方的交易价来提供贷款，难免会产生风险，因此就需要银行签约的评估公司来进行评估，以确定该交易住房的价格。

　　一般来说，银行会取评估价和实际交易价两者中较低的那个来作为发放贷款的依据，而评估公司的收费一般以价格的千分之一为准。该业务员同时也表示，评估公司一般不会要求去住房内部进行拍照，而是在外部进行勘察，了解其环境以及大致的房型即可，应该不会给交易的双方带来太大的麻烦。