本报讯 （记者 晏秋秋）在房产新政的调控下，申城楼市的成交量，不断下滑。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（5月3日-5月9日）上海市商品房成交面积17.9万平方米，与前周相比下跌了20%，成交均价为19802元/平方米，环比前周下跌6%。

    在商品住宅方面，上周市商品住宅成交面积为7.1万平方米，与前周相比大跌了35%，并且成为近五年来同期最低的一周。上周其成交均价为25118元/平方米，环比前周下跌了2%。

     数据显示，全市商品住宅成交面积已连续3周下跌超过30%，目前成交量与2008年九十月份楼市最低迷时期相当。此外，上周无一楼盘成交高于4000平方米。

    而在供应方面，上周上海市商品房新增供应面积为24.8万平方米，环比大跌了46%；全市商品住宅新增供应面积为13.3万平方米，环比前周大跌43%，仅相当于年周均水平的一半。可见楼市调整初期，开发商的策略还是以“捂盘”为主。

    中国房产信息集团的数据显示，上周商品住宅的成交量，只相当于政策出台那周（4月12-18日）的二成，导致这一期间内新房的滞销量超过50万平方米。这迫使一些开发商加大促销力度以推动销售，已经有新虹桥首府和绿地公园壹品等多个楼盘打88折，相当于新政出台一个月不到房价就已下跌12%。

    此外，申城二手房成交量也出现了明显回落。上海中原地产透露， 4月中下旬调控新政出台以后，二手房成交量开始出现明显回落。一些投资客较为集中的区域，业主受到新政影响降价抛售，但一些自住需求体量较大的区域，二手房价格受到震荡幅度较小，但和之前跳价现象相比，已经出现5%左右的议价空间。