3、4月“小阳春”

    楼市分析师陆骑麟认为，近期上海楼市低量成交与目前的高房价、春节过节因素和密集的宏观调控密切相关，进入3、4月份楼市“小阳春”还是值得期待的。首先短期内成交低点的反弹是一定会出现的，成交量的上升势必会带动购房者信心的恢复；其次随着3、4月份开发商推盘力度的加大，多数开发商在3、4月份都有推盘计划，而可售房源的增加也将弥补目前存量不足造成的成交的减少。

    来自中国房产信息集团的数据显示，05-09年2月份上海商品住宅的供需比分别是88比127、56比59、49比77、40比30和43比76万平方米。其中除了08年出现供大于求外，其他年份都是供不应求，从今年前24天的数据来看也将出现供不应求。

    对此，中房信分析师薛建雄认为，通常2月份都是春节，开发商一般会在赶在节前或推到节后推盘，导致2月份的供应量相对低迷。但是3、4月份是开发商打开全年业绩的关键，所以这两个月的需求关系将会决定全年的房价走势。