涨幅较去年全年有所扩大 未来供应仍紧张

    政府一系列调控措施尽管已经让上海楼市成交回落，但住宅价格却继续上浮。昨天，上海统计局今年第一次公布上海房价信息。统计局数据显示，上海今年1月份房价相比去年同期上涨10.2%。这一数字相比去年全年数据还有所提高。

    昨天的数据显示，1月份上海房屋销售价格同比去年1月份上涨8.8%，其中新建房价格涨幅为8.8%，住宅涨幅达10.2%，二手房涨幅8.9%。这一数据相比 春节前夕刚刚公布的2009年全年价格涨幅有所扩大，显示进入新一年，上海房价依然保持坚挺。

    此前上海统计局发布的《2009年上海市国民经济和社会发展统计公报》显示，去年全年上海房屋销售价格指数环比累计上涨7.4%。其中，新建住宅销售价格指数环比累计上涨9.2%。在新建住宅销售价格中，商品住宅指数环比累计上涨9.9%。其中，普通商品住宅指数环比累计上涨11.1%。全年住宅租赁价格指数环比累计上涨1.9%。

    实际上，从公报内容可以看到，上海住宅供不应求的局面经过去年一年并没有得到改善。

    公报显示，2009年全年，上海完成房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%；商品房施工面积9961.6万平方米，下降4.1%；竣工面积2104.98万平方米，下降15%；销售面积3372.45万平方米，增长46.9%。其中，商品住宅销售面积2928.04万平方米，增长48.9%。全年商品房销售额4330.22亿元，比上年增长1.3倍。

    从公报数据可以看到，上海成交量猛增的同时，住宅施工面积以及竣工面积不增反降，显示上海未来的住宅供应依然紧张。