测试：房价若下跌，银行坏账将大增

房价如果下跌10%、20%、30%，房贷不良率将达1.18%、1.51%、2.08%

总体而言，目前上海房贷业务质量仍保持在良性水平上。截至2009年末，全市的房贷不良余额54.6亿元，比年初减少7.1亿元；不良率0.72%，比年初下降0.32个百分点。

然而，在表面“良好”的房地产信贷报表背后，隐藏着不容忽视的风险。上海银监局有关负责人透露，该局对下辖中外资银行进行的按揭贷款压力测试结果不容乐观。这项去年年底开展的测试结果表明，以2009年9月30日的数据为基准，房价下跌10%时的不良率将是正常情况的2.6倍。