中低价二手房议价空间加大

    21世纪不动产上海锐丰房地产投资顾问公司市场研究主管黄河滔认为，因为每个业主购入房产的时间和价格都不相同，所以二手房的价格波动会更大。随着“国十一条”房产新政的实施，以一套内外环间80多平米，售价135万元，购房时间满2年未满5年的普通住宅为例，交易成本上升了近10万元。这对绝大部分买家和卖家而言都不是一个小数目，因此出现观望情绪是正常的。而房产降价也绝非几个个案就能概括的，看大趋势至少要等3月和4月 份的数据出来，那时的成交量是否下降将起到关键性的指南作用。

    上海永庆房屋副总经理陈史翎表示，后续可密切观察存款准备金率、银行资本充足率、利率这三个与资金息息相关的指标。若银行存款准备金率继续上调，或银行资本充足率提高，利率上调，对房地产市场而言都是利空因素。对于自住购房者而言，可在房地产市场利空时选择合适时机进入。

    叶厚彪对此表示，从房源类型上看，市场需求最为集中的中低价房源在去年供不应求行情下，价格涨幅明显超过高价房源。遇到市场交投降温之时，它们便随即率先迎来调整。随着时间的推移，预计在去年房价涨幅普遍超五成的外环沿线板块将会有更多房源加入到“议价”行列，值得买家关注。