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楼市开始进入"冬眠" 今年1月成交量低迷

    杭州出现退房潮，京、沪、穗等一线城市的楼市成交量骤然萎缩……除了三亚房价因受惠于国际旅游岛概念而逆势上行外，2010年伊始，全国一线城市的楼市随着“国十一条”等调控政策的正式实施，突然间就进入了“冬眠期”。

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    上海楼市将往何处去？今年一月低迷的成交量折射出大量购房者心态急转弯。2009年一轮声势浩大的猛涨，购房者连夜排队抢购，一夜成冬，持币观望成了市场的主旋律。新民晚报记者采访了各路专家、业内人士、政府官员和购房者，试图透过政策、数据和心态来剖析、预测今年，上海楼市的脉门所在。

    淡季加调控楼市成交量下降

    从今年元旦到1月17日，上海的一手房成交面积36万平方米，成交均价19815元，环比去年12月下半月成交面积76万平方米，成交均价19340元，成交面积下降过四成，价格基本持平；同比去年1月上半月，成交面积34万平方米，成交均价14262元，成交面积上升10％不到，价格则上升超过30％。二手房成交为5721套，环比去年12月同期的17355套，下降了60％左右，而同比去年1月同期的6352套，下降了10％左右。

    单从数据而言，上海楼市一手房的成交面积为近6年来的倒数第二位，冰冻指数堪比历年楼市最惨淡的时期，但许多业内人士并不认同。

    21世纪不动产上海锐丰房地产投资顾问公司总经理叶厚彪认为，每年的头两个月大都是全年中的最淡季，而去年12月的赶抢政策末班车的扎堆购房行为，也极大地释放了上海市民的购房需求。目前的数据既是国家相关部门集中出台五大调控政策的结果，也有常规淡季的因素参杂其中，并不能因此就认为，楼市已进入冰封期。

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