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除了骗取税费，有的中介在房屋交易过程中虚构房源、索要“意向金”、吃差价等伎俩也层出不穷，令买卖双方防不胜防。为此，事先看清黑中介惯用的种种“花招”以 防患于未然，显得十分重要。

花招一：虚构房源“逗你玩”

在楼市红火的日子里，不少购房人都有过这样的经历：在房产中介那里很容易找到 “物美价廉”的优质房源，可打电话咨询时，却屡被告知“已售出”。随后，中介开始热情地向顾客推荐起别的房源，且乐此不疲。

“挂空盘在中介业内早就是个公开的秘密，只要能吸引购房者打来电话，我们的宣传目的就达到了。”一家房产中介公司的业务员说，虚构房源营造旺销假象的做法大家都已习以为常，“这么做，充其量让购房人多打了几个电话，空欢喜一场，没什么大不了的。可如果客户顺便看上了我们推荐的其他房源，生意就来啦！”

提醒：没有房源却随意“挂牌”，房产中介的这种做法看似小事，实际上却已侵害了购房人的权益，有可能受到法律制裁。周法官指出，房产中介的挂牌信息性质上属于广告，所以，如果经营者虚构房源就等于是在发布虚假广告。对这种商业欺诈之举，购房人可进行举报，提请有关部门予以规范和惩戒。

花招二：谈价钱先交“意向金”

前不久，李先生在一家房产中介处看中了一套二手房，考虑到眼下国家正对楼市进行宏观调控，李先生认为这套房子应该还有议价空间，便想和房东再讲讲价。可房产中介告诉他：“据我们了解，现在二手房的价格还在继续上涨，所以如果你真心想买，那就先交3万元‘意向金’以表诚意，我们再拿着‘意向金’去和房东谈。”

看到李先生还有些犹豫，中介公司经理信誓旦旦地保证，如果李先生最终没买这套房，“意向金”一定会退给他。于是，李先生和中介匆匆签了个单据，放心地交了“意向金”。一周后，由于房价谈不拢，李先生表示不想再买这套二手房，要求中介依约返还他已支付的“意向金”。此时，中介公司经理不紧不慢地拿出李先生当时签字的单据，指着一行小字说：“按约定，付款三天后，你的‘意向金’已自动转为定金。根据定金罚则，现在你自己放弃签合同不能要求返还定金。”

提醒：周法官表示，在我国法律上并没有“意向金”这一说。深谙此理的房产中介会在开给购房人的收据中，悄悄地将收取的购房“意向金”以某种方式“过渡”为购房定金，比如，中介往往会在相关单据上注明“意向金自动转定金”之类的条款，且不将该条款主动提示或告知购房人。如此一来，在“意向金”依据双方约定转为定金后，购房人如不购买有关房屋，就很难再要回钱款。