刘进：被开发商“牵着鼻子走”

今年初，不少买房人在北京市东三环某楼盘交了“排号费”，等着开盘购房。没想到一下“排”到年底，开发商数次推迟开盘日期。在这半年多里，房价上涨了近一倍。买到房子也不省心。刘进去年在北京市西三旗某楼盘买了一套期房，主要是看中楼书上宣传的高绿化率和优美的小区景观。没想到今年6月份入住时，所谓的“森林”只是草坪，“景观道路”成了普通石板小路，绿化率也与当初承诺相去甚远，室内精装修不仅材料降低档次，装修质量也不过关……刘进联合小区业主多次与开发商交涉，并向政府有关部门投诉。然而，由于当初承诺内容并未写入购房合同，刘进的维权前景并不乐观。“老百姓咬牙花一辈子积蓄买套房不容易，承诺不能兑现，令人气愤！更可恨的是，无处说理，没办法保护自己的权益。”刘进很无奈。

捂盘惜售、虚假宣传、偷工减料……几乎所有购房者都或多或少遇到过与开发商“斗智斗勇”的经历。最后总是买房人无缘无故花了高价，住得却不舒心，甚至还要承受危险。

当前，我国商品房销售仍以期房预售为主，开发商和普通购房者之间信息高度不对称。无论是开盘时间、销售价格，还是房屋的品质，话语权全在开发商一边。这一现象在今年表现得更为明显。以至于许多购房者只能寄望于“运气好”，碰上一个诚实守信、对业主负责的开发商。一旦陷入维权漫漫长路，购房者总是受损失更大的一方。

房地产行业的诚信是个大问题。市场不好时，很少愿意实实在在降价促销；市场好转时，捂盘惜售、制造热销假象甚至假按揭，推动房价非理性上涨。房子价高而质次，甚至出现“楼歪歪”、“墙脆脆”等极端质量事件。

有关部门对房地产市场监管缺乏力度，是导致购房者利益受损的重要原因。近年来，各地都出台了措施打击捂盘惜售，但往往雷声大雨点小。对于业主和开发商之间的纠纷，政府部门也只能采取和开发商“商量”的方式来解决，缺乏有效的监管机制，这助长了一些缺乏诚信开发商的嚣张气焰。