明年开始，市民卖房营业税免征期限从2年变成5年，这意味着市民买卖5年内曾经交易过的房屋，都要交营业税。以一套100万元的房子来算，至少增加2万-5.5万元的税费。这一税费应由卖房业主交，但现在广州楼市处于卖方市场，绝大多数业主把营业税转嫁给买家。营业税没优惠了，市面马上出现了几种避税方式，其实这些招数都潜在一定的风险，奉劝买家不要轻易尝试。

招数1

先签合同不办交易过户

风险指数★★★★★

罗先生上周看中了荔湾区一套房产证出证时间4年多的次新房，100平方米的三房带电梯房子售价130万元，前两天下了定金决定买房。刚好遇上营业税优惠取消的政策出台，这套房子是办理了贷款按揭的，根本赶不上末班车，双方因为营业税谁付的问题讨价还价了一番，凭空多出来高达7万多元的税费，谁也不愿意埋单。

最后在中介公司的游说下，大家终于想出了折中的办法：业主减价1万元，以129万元的价格成交，买家首付10万元的首期款，可以先入住房子。双方签订合同并进行公证，待半年后这套房子出证满5年后才办理交易过户，这样就能省一大笔钱。罗先生觉得还挺划算，于是就签了合同。随后罗先生听朋友说，没有办交易过户，如果楼价猛涨，业主就有可能撕毁合同把房子转卖给别人，他现在心里惴惴不安，睡不安稳，担心业主反悔。记者点评：先签合同不办交易过户，等业主购房满5年后才办证的确可以避税，但当中的风险很高。首先，房屋买卖一天没有办理交易过户，房子一天都不属于买家。尤其在楼价不断上升的时候，这个做法风险更大。打个比方，业主只收了10万元首期款或定金，如果半年后房价涨了20万元，业主即使返还双倍定金20万元毁约，也能再赚10万元。所以这一做法对买家来说风险很大。

提醒：

1.如果房子还差几个月满5年，这样操作的风险性才会低。如果买卖一套房子拖一两年，业主和买家都有随时毁约的可能。

2.买家如果担心业主毁约，可以尽量多付首期或定金，合同要注明业主不愿意交易需要赔偿双倍已得房款，通过加大赔偿额来减少业主毁约的可能性，还要尽可能住进房屋里。