2009年的房地产市场跌宕起伏。从大落到大起，从大悲到大喜再到恐慌，其间几无过渡。时近年底，《北京晨报·房产周刊》试图通过解读房地产行业最热门的九大关键词将2009年楼市再度重放。提炼与白描式的书写或许可以帮助读者梳理如此诡异的行情。

    营业税优惠终止 临港新城前景依旧普遍看好

    遏制房价新政连出 沪深新房市场“退烧”

    1 囤地退地

    地王“晒太阳”、开发商囤地，在2009年再度引发市场恶评。土地房子比着飙价，追根溯源，地王频现、土地闲置被看作是当前影响房地产市场健康发展的一颗“恶性肿瘤”。与此同时，开发商的退地行为也颇引人关注。近日，金地集团2007年拿下的番禺地王被政府收回，但已缴纳的3亿元地价款被悉数退回，理由是政府延迟交地，开发商免责。

    开发商“囤地”的原始利益冲动并不隐蔽，大体说来可以归纳为以下几点，融资、开发土地储备、扩大规模、炒地皮、增值保值。囤地及对这一现象的管理措施相伴而生。早在1999年出台的《闲置土地处置办法》中就明确规定，进行房地产开发的土地，满2年未动工开发的，政府将依法无偿收回土地使用权。之后，每次囤地高潮时，“一年不动工罚款，两年不动工收回”的管理措施就会被反复重申和强调。令人尴尬的是，令不行禁不止，据有关部门不完全统计，从处罚政策出台至今，被无偿收回的闲置土地不超过6块。

    点评：房价上行通道中，开发商囤地基本上是零风险，下行通道中如还可以全身而退，似乎就更上了一道双保险。年根底下，国土部再度明确表态，遏制囤地行为的后续政策很快就会出台，再次高高举起的杀威大棒这次又将如何落下，市场拭目以待。