记者调查

    年轻人渐成购房市场主力军

    记者从与13家银行保持贷款业务的"伟嘉安捷"贷款机构了解到，目前30岁以下的购房人占到了首次贷款置业群体的70%，且这部分人群的贷款需求多集中在80万元以上，购置的房产越来越偏向于大户型房屋。

    "伟嘉安捷"企划部吴昊透露，2009年以来，各家合作银行对于二套房政策一直从严执行，以家庭为认定单 位，即借款人名下曾有过贷款，不论是婚前还是婚后，只要再次贷款都是会被算作二套房。"于是，现在很多首次置业的年轻人，为规避以后二套房的限制，会直接选择购买大户型，实现一步到位式置业，这样能够相对节省不少的首付及利息。"

    21世纪不动产市场分析师说："可以预计，未来由父母出资为子女购房的情况仍将持续，因此年轻人购房是今后市场主角。"

    代表警言

    他们没吃过房屋贬值的亏

    一个是北京银行(601169)行长严晓燕、一个是市建委住房保障办副主任赵成，两个身份足够权威的市人大代表，一致呼吁年轻人慎重贷款买豪宅，"一步到位"的粗豪背后隐含巨大风险。

    最近召开的一次市人大常委会审议北京住房保障情况，一下午的激烈讨论后，严晓燕意犹未尽地找到赵成，继续讨论她的担忧：年轻人买房心态存在偏颇，怕房价越来越高，前仆后继地贷款"抢"房，特别是总想一步到位，眼界一致向上看，过分乐观地估计了自己的发展前景。"北京房价不可能不高，年轻人买房热情高涨不减，举全家之力付首付，小两口工资基本用来还贷，日子真挺苦的。"这位女行长用感性的语言表达着自己的担心，特别是贷款买高档房，真正的风险就在这部分人群。赵成更是直言不讳，年轻人买房过于粗放，现在还贷不成问题，但过了35岁以后，一旦经济环境改变，或事业受挫就会造成还贷风险。毕竟我国经济正处于快速上升期，大家没吃过房屋贬值的亏。

    严晓燕和赵成并不反对因需贷款购房，但应量力而行，不要过分预支自己的未来。

    专家观点

    《蜗居》的悲剧应该警惕

    针对当前广大市民盲目跟风抢房理财的行为，安居客市场部负责人提醒大家：不管在什么时期，掀起什么热潮，作为普通市民，买房的正确理念应当是量力而行。在大多数人的传统思想观念里，对于二手房产权年限、建筑的折旧等问题非常看重，大家所希望最终得到的是所谓的一步到位的大房子。然而，像《蜗居》中的海萍一样，这种错误的价值观之下的买房观会导致她以悲剧结局。当前一个值得关注的现象就是，一步到位的理念却在普通收入人群更有市场，而高收入人群改善需求反而不会追求一步到位。安居客这位负责人特别强调：正确的住房理念是不以买房为唯一的价值尺度，应该根据自己家庭的总体情况量力而行。