■经适房如何定价

    上海经济适用房的定价采取“三种价格、两次定价”的定价方式。

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    一是建设项目结算价格，体现“保本微利”原则，基本上由土地开发成本和工程建设成本组成；

    二是销售基准价格，以建设项目结算价格为基础，着重考虑保障对象的支付能力，参考周边普通商品住房在一定周期内的平均成交价格等因素，由政府综合平衡后确定；

    三是销售价格，即为“一房一价”，通过销售基准价格和浮动幅度机制具体形成，由住房保障机构在销售之前明码标价，并向社会公布。

    上海日前公布了首批试点经济适用房的销售基准价，每平方米在4800元-5200元之间，相当于同一区位同期普通商品房价格的四五成左右。这一价格是如何实现的？经适房的入市对房价高企的楼市又有怎样的影响？