租金回报率、二手住宅负担比，一个是衡量物业投资价值的关键指标，一个是判断银行房贷风险的核心指数，随着房价不断飙升，已双双创下了风险历史记录。

    “末班车行情”已过 观望气氛或重弥漫楼市

    交易中心好似演唱会 二手房赶搭“末班车”

    本报记者获得的一份专业报告显示，2009年11月，上海住宅蓝筹投资回报率仅为2%，创下了2007年1月该指数建立以来的最低值，较今年年初大跌逾50％；同时，上海二手住宅负担比飙升至57.95%，创下今年的最高记录，购房者压力陡增。

    这两项创记录的关键指标显示，目前楼市尤其是高房价，已处于一个危险阶段。

    警示高房价泡沫

    年底楼市的疯狂程度，令人大感意外。

    美联物业区域董事高锦滔告诉本报，正如前期预测的那样，临近岁末，受优惠政策到期、城市规划预期等多方面的刺激影响，上海二手房市场在年底迎来一波成交高潮，但没想到该波成交高峰竟然超过了之前成交最高的6月，创下了新纪录。

    这种疯狂直接导致相关楼市预警指标亮起了红灯。2009年11月，美联物业上海住宅蓝筹租金指数为105，租金为39元/平米·月，回落到正常价位。成交部分区域数据显示，从普陀区到浦东新区，上海大部分区域的租金水平普遍出现小幅调整。

    多家中介公司的反馈信息显示，随着年尾“末班车效应”集中爆发，不少租客选择出手，大量租客流失，对租赁市场的成交带来影响的同时，更刺激了二手房量价齐升。11月，美联物业（上海）住宅蓝筹投资回报率仅为2%，环比10月呈现大幅下降趋势。近几年中，该指数一直处于3％上下徘徊，最高点出现在今年2、3月份，超过4％。

    同样亮红灯的还有上海的二手住宅负担比。美联物业研究部的统计资料显示，今年以来，抵押贷款月还款额逐月上升，占家庭收入的比重越来越大，11月创下了迄今57.95%的最高位。“这说明上海现时房价对购房家庭而言实际压力颇大。”某国有银行信贷部人士指出，这对银行而言也是风险隐患，与银行对按揭贷款月还款额一般控制在购房者月收入50％以内的标准，现在实际的还贷压力已超标很多。