上海经适房基准价公布：4800-5200元/平方米

相当于同区商品房价的四五成 上市转让总价款30%须上缴政府

松江泗泾镇“新凯家园 ” 多层4800元/平方米，高层5100元/平方米

闵行浦江镇“博雅苑” 均为高层5000元/平方米

闵行颛桥镇“翔泰苑” 均为多层5200元/平方米

售价将根据楼层、朝向等因素，在基准价格基础上下浮动10%范围内确定

12月3日，　“新凯家园二期”已处于交房前的最后收尾阶段。

本市经济适用住房试点供应房源的销售基准价格经政府相关部门报批审核，已基本确定。其中，闵行区试点供应房源“翔泰苑”均为多层住房，销售基准价格为5200元/㎡；徐汇区试点供应房源泗泾“新凯家园”多层住房销售基准价格为4800元/㎡，高层住房销售基准价格为5100元/㎡；徐汇区试点供应房源浦江“博雅苑”均为高层住房，销售基准价格为5000元/㎡。

记者昨天从上海市住房保障和房屋管理局获悉，这一销售基准价格，自公布之日起，有效期为一年。据了解，此次公布的价格为三处试点房源的基准价格，具体的每套房源将实行“一房一价”，即单套住房销售价格将根据楼层、朝向等因素，在销售基准价格基础上下浮动10%的范围内进行确定，住房保障机构在申请家庭选房前将会向社会公布每套住房的销售价格。

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有限产权份额为70%

除了销售基准价格，三处试点房源的有限产权份额也已确定，为70%。本市房管部门表示，根据试点供应房源的实际情况，并考虑到为了帮助购房家庭今后上市转让经济适用住房、退出住房保障时，有进一步改善居住条件的能力等因素，经政府相关部门研究后决定，本次试点供应的三处房源，均将购房家庭今后上市转让总价款的分配比例设定为70%，其余30%上缴政府。按照经济适用住房销售管理规定，上述分配比例将在《经济适用住房预（出）售合同（示范文本）》中予以约定。

《上海市经济适用住房管理试行办法》规定，经济适用住房属有限产权性质，取得房地产权证5年后，购房家庭转让经济适用住房的，按照购买经济适用住房时购房价格占周边普通商品住房市场价格的一定比例，获得转让总价款的相应部分，其余部分上缴政府财政部门。政府获得这部分转让收益后，将投入后续的住房保障工作。