“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的消息出台，总交易成本变为12%，如果5年内交易，短期内房价若不大幅上涨，则赚不到钱。”新政由2年推到5年，对投资客将产生怎样的影响？对明年的沪上楼市又将影响几何？知名房产分析师薛建雄认为，原来是全额的征税，现在是利润的所得征税，对于投资客房价起码要涨50%以上才有利可图。

薛建雄先生表示，新政短期内会导致二手房源供应量大增，但通胀预期下，需求还是过盛的，所以短期之内会增加成交量，而不会影响到房价。

然而对于新政对于明年楼市的影响，薛建雄坦言，二手房的供应量有望减少，但短期内需求还可能保持旺盛态势，因此税费成本就可能被转嫁给购房者，导致短期内房价上涨。为此，近期政府可能会大力督促保障性房源的供应，以增加市场总供给。

由于政府的政策是大幅增加、提高社会商品房的供应和销售量。房地产业成长速度和供不应求的问题就会加快得到解不决。加上限制短期炒房的税费政策，将影响到投资者信心。只要通胀预期获得化解，预期楼市就会转入平稳。

打压味儿重，年底或引一股抛售潮？

薛建雄先生同时指出，该新政却有点打压的味道，以往在房价上涨时用这个政策都还会促涨。政府要大幅增加保障性房源供应，改变供不应求局面，但通胀预期未改变的前提下，房价上涨之势也难改变。

“这主要是为了抑制目前过盛的短期炒房需求，在到抑制投资作用。同时，支持自住和改善需求的优惠政策都被保留，这可能成为各地效仿的政策。但是，在目前通胀预期需求过盛的情况下，会加剧房源供应紧张的局面，那么投资者必然把增加的税费成本转嫁给购房者，导致房价进一步上涨。”

同时，新政是否将以房价涨来换取投资投机需求被抑制？对于这个问题，薛建雄先生表示，会增加各种保障性房源的供应，保证房地产总成交规模以促进经济增涨，然而这个对购房者没好处，对中介来说可能明年也不会像今年这么好过了。政策会导致短期内二手房的交易量下滑，但年底之前肯定会有一股抛售潮，特别是2-5年间的房源。

“利润所得征税”取代“全额征税”

新政策对明年的房价走势会产生怎样的影响呢？薛建雄表示，短期之内房价还将加速上涨。如果保障性房源没能形成大量供应的话，明年的房价也还可能上涨。但是政府可能会加大保障性房源的供应，这种会对投资者形成一定的预期压力。“因为要5年才能交易，但5年后可能会因为保障房太多而影响房价，这样一来，就可以起到抑制投资的作用。使得房价上涨过快的趋势有望在半年或一年后停止。”

“然而营业税的税率只有5.55%，房价的涨幅并没有远远超出这个数字。只是说2年免税比不到5年出售在售房利润上要打点折扣。”薛建雄坦言，总的交易成本是12%了，如果5年内交易的话。那么如果短期内房价不大幅上涨，那么可能就赚不到钱。推到5年的话，起码房价要涨50%以上才有利可图，不然平均每年的利润就很低了，这样投资者的压力就大了。