一反往年11月常态，过去的11月上海楼市乱象迭出。一方面，一手新房月度环比大幅上涨，涨幅高达15%，同比涨幅更达32.7%，目前上海外环的价格已逼近20000元/平方米。同时，二手楼市在优惠政策“倒计时”、买家恐慌入市等因素的共同作用下，超常规“量价齐升”。

一手房价暴涨15%

“楼市乱象达到极至。11月在各种因素作用下豪宅领涨，带动了整个房价体系过快攀升。”易居（中国）分析师薛建雄如是评价上海11月的楼市月报：今年过热的楼市在“金九银十”黄金期稍作修整之后，在11月出现了报复性反弹。商品住宅的平均成交价格大幅上涨15%。

易居中国CRIC系统显示，11月商品住宅的供应量为126万平方米，略低于10月的供应量，但成交量却大幅攀升11.3%，达到167万平方米。高达41万平方米的供需差，使得“网上房地产”一手商品住宅可售存量在11月份跌破500万平方米关口。至12月2日晚，仅有478.17万平方米的一手商品住宅可售存量，导致了11月商品住宅的平均成交价格达到18686元/平方米的历史最高月度水平，月度环涨幅达15%，同比涨幅更是高达32.7%。

据悉，目前内环内最高的房价已突破16万元/平方米、内中环的绿地海珀日晖达到82468元/平方米、中外环的华润橡树湾达到34226元/平方米，外郊环的春申景城达到26613元/平方米，就连郊环外的房价也可能在朗诗绿岛的带动下突破20000元/平方米。市场动态表明，价差较大的中环以外楼盘还在加速上涨，缩小与市中心高端楼盘的价差。

对此，中原地产研究咨询部高级经理马冀昨天评价，今年楼市的整体火爆，市场上的增量房数量有限，供求比严重失衡，以至于很多新推项目的销售报价较前期出现50%的上涨，细数上海各区域在售楼盘基本已形成“上海地盘无处不豪宅”的状况。

随之而来的是开发商“捂盘惜售”心态加剧。10、11月份行情突好，有71和74个楼盘在月初预期推新房源，但最终的实际供应量却只有129万和126万平方米。11月上市的全新楼盘14个，但是有9个预期开盘的项目推缓上市。