房价快速上涨带来泡沫

楼市优惠政策激发了自住型和改善型需求，也为投资型甚至投机型需求大举入市提供了机会。由于成交量大幅回升， 东部部分城市出现短期供应不足，加之一些城市监管不力，许多开发商捂盘惜售故伎重演。多种因素导致东部省市房价快速上涨，北京、上海、深圳等地成交均价近期均达到或超过历史最高水平，远远超出普通居民的购买能力。

与2007年的一轮房价暴涨不同，在适度宽松的信贷环境下，部分城市在刺激购房需求的同时，也放宽了房地产开发企业资本金比例和拿地、开发等原有限制。开发商普遍资金充裕，缺乏降价促销、快速回笼资金的动力。即使近期成交量出现波动，房价依然坚挺。今年下半年，大城市“地王”频现，更加剧了人们对“楼市泡沫再起威胁金融安全”、“高房价抑制消费”等各种担忧。

中国社科院近期发布的《2010住房绿皮书》称，为遏制房价快速上涨带来的泡沫，建议上调二套房的贷款利率。持类似观点的专家认为，尽管优惠政策调整可能对楼市成交量产生明显影响，但另一方面，在部分投资旺盛、房价较高的城市，政策再度“从严”则有可能挤出一定泡沫，使房价逐渐回归理性。

优惠政策延续，将继续带动楼市和国民经济回暖，但有可能使市场泡沫继续膨胀，带来多种负面影响。优惠政策取消，市场有可能逐步回归理性，但对普通购房者而言，将使购房成本上升，需求受到抑制。

政策预期的不明朗，导致近期楼市出现异常波动。11月以来，楼市成交量在连续3个月调整后，再现火爆场面。统计显示，11月的前14天，北京二手房成交量将近1.4万套，比10月同期上涨97%。二手房市场房源也大量增加。